Wohnung zum Kauf
229000 €
2.602 €/m²
3,5 Zimmer • 88 m²

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lübeck St. Gertrud - stadtnah & charmant TOP Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lübeck, im beliebten Stadtteil Sankt Gertrud. Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besticht durch ein kluges Raumkonzept sowie viel Tageslicht. Baujahr 1968, vereint sie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der nahtlos in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Die Anzahl von 3,5 Zimmern umfasst zwei einladende Schlafzimmer, die perfekte Räume für Erholung und Entspannung bieten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sorgt für all Ihren Komfort.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon (Südwest), der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Obwohl kein barrierefreier Zugang besteht, bietet die Hochparterre-Lage eine angenehme Wohnsituation.

Das Hausgeld beträgt 692,60 € und umfasst alle wesentlichen Nebenkosten. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in eine Umgebung zu ziehen, die städtisches Leben mit Ruhe in einem der schönsten Stadtteile Lübecks verbindet.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Balkon
Garage

Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre sorgfältig gewählte Ausstattung, die Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem vorhandenen Balkon. Das großzügige und gepflegte Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein und bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Das Haus verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird, sodass Sie stets von angenehmen Temperaturen profitieren. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zudem haben Sie die Möglichkeit, eine Garage optional zu erwerben, was Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und gestalten Sie sie nach Ihren Vorstellungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.602,27 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Hausgeld

692.6 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Gertrud, Lübeck / Sankt Gertrud (23568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Lübecks, im charmanten Stadtteil Sankt Gertrud. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen.

Nur etwa 2,35 Kilometer vom belebten Stadtzentrum Lübecks entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wesentlichen Infrastrukturpunkte. Die Autobahn erreichen Sie in nur etwa 2,34 Kilometern, was die Erreichbarkeit sowohl zu anderen Stadtteilen als auch zu umliegenden Städten erleichtert.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich rund 0,63 Kilometer entfernt und somit in wenigen Gehminuten sicher zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich in einer Distanz von etwa 2,9 Kilometern und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Der Stadtteil Sankt Gertrud zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Erholung als auch aktives Stadtleben ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen auch zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 9.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 2.35

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K.

Rosenweg 11, 23611 Bad Schwartau

6 Jahre Partnerschaft

Olaf WilckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MRH6FGWRQT

Referenznummer: 5146OW

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