Büro zum Kauf - Erstbezug

990000 €990.000 €

4 Zimmer

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Lichtenfelsgasse, Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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Ihr Top-Standort am Klagenfurter Benediktinermarkt

Direkt am Benediktinermarkt befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen.
Die zentrale Lage, moderne Architektur und die klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratung.

Raumaufteilung:

Obere Ebene:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit südseitiger Terrasse - ideal als Empfangsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum.

Untere Ebene:
Drei separat begehbare Räume - optimal als Behandlungszimmer oder Einzelbüros.
Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche / zusätzlich Dusche & WC).
Separater Archiv- bzw. Stauraum.

Die Einheit wird belagsfertig angeboten und nach Bemusterung entsprechend Ihrer Nutzung hochwertig fertiggestellt.

Weitere Highlights:

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Lift vorhanden

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Kellerabteil

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Optional Tiefgaragenstellplatz erwerbbar

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Ideale Lage

Eine nachhaltige Investition in eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen von Klagenfurt.

S.R.E Immobilien - Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament.

Kaufpreis: netto EUR 990.000,-- zzgl. Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000,--)

Kaufnebenkosten:

* Grunderwerbsteuer 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
* Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
* Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Wohnfläche: 130,59 m², Nutzfläche: 141,04 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,46 m², Kellerfläche: 4,13 m², Bundesland: Kärnten