Mehrfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 10 Zimmer 220 m² 597 m² Grundstück Lüne-Moorfeld Lüneburg 21337

Mehrfamilienhaus zum Kauf
519000 €
2.359 €/m²
10 Zimmer • 220 m² • 597 m² Grundstück

Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung - Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lüneburg. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vermietete Einheiten, die aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 19.200 € generieren. Die Mieteinnahmen bieten eine stabile Basis, mit Potenzial für Anpassungen. Diese Immobilie ist auch für Eigennutzer interessant, da die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eine attraktive Möglichkeit bietet, Wohnen und Einnahmen aus einer Einheit zu verbinden.

Das Gebäude wurde 1964/65 in Massivbauweise errichtet, 1975 erweitert und seit 2010 modernisiert, u.?a. energetische Optimierungen und Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Der Zustand ist gepflegt und bietet langfristige Sicherheit für Investoren.

Für mehr Informationen und einem ausführlichen Exposé kontaktieren Sie mich gern.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
597 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

2.359,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.852,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

54.858 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüne-Moorfeld, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebt - Grün - Stadtnah
Der Stadtteil Moorfeld liegt im Nordosten Lüneburgs und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Besonders für Familien attraktiv ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt - fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch mitten im Lüneburger Stadtgebiet. Die hervorragende Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei: Das nahegelegene Löwe-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine Apotheke.

Zudem sind Bildungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte sowie weitere öffentliche Angebote direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz - insbesondere die B4 und A39 - ist exzellent. So erreichen Pendler Hamburg oder Uelzen schnell und bequem.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und ist an Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, zu entrichten. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften.

Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger.

Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 115,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 64.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.78, Distanz zum Bus: 0.9