Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

635000 €635.000 €

680 €/m²

8 Zimmer  •  933,5 m²  •  1.484 m² Grundstück

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Waldhausen, Mönchengladbach / Waldhausen (41068)

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NICHT KOMPLIZIERT,
ABER ERKLÄRUNGSBEDÜRFTIG

wir haben ein Einfamilien-Haus aus der Gründerzeit um 1903
wir haben 15 vermietete Garagen. Grundmiete 5.776EUR p.a.
wir haben eine vermietbare 252 m² Halle
wir haben vermietbare 250 m² Lagerfläche
wir haben ein Gesamt-Grundstück von rund 1.484 m²

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

Das freistehende Einfamilienhaus aus der Gründerzeitstil bietet nicht nur Wohnkomfort auf rund 210 m², sondern auch eine Vielzahl an zusätzlichen Möglichkeiten -wir erklären das besser im Gespräch- gewerbliche Aktivitäten zu integrieren.

15 vermietete Garagen die keine große Arbeit machen gehören zur Immobilie dazu und für die rund 500 m² Halle/ Lagerfläche haben Sie entweder selbst Verwendung oder Sie vermieten das Ganze.

"OEL-BOHRUNGEN" in der Halle sind allerdings verboten, da genau unter dieser Halle der Gladbach fließt. Daher ist es untersagt, mit Schadstoffen in der Halle zu arbeiten -Umweltschutz-

DIE ECKDATEN
Grund: 1.484 m²
Garagen: 15
Grundmieten Garagen: 5.776 EUR p.a.
Lager: 125 m²
Halle: 250 m²

Wfl.: 185 m²
Nutzfl. Wohnhaus: 75 m²
Nfl.gesamt: 748 m²
Garten: 480 m²
Hoffläche.: 265 m²
Stellplätze: variabel je nach Nutzung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Wohnhaus aus der Gründerzeit mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, von der Kombination Wohnen und Arbeiten (Büroraum im EG über 30 m² und darunter im KG ein Lagerraum) bis hin zu Platz für die Groß-Familie und anderen denkbaren persönlichen Varianten.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... gesamt 210 m² Wfl. und 96 m² Nfl. im Haus. Die sonstigen Nutzfl. im Gewerbeteil listen wir separat auf.

EG 96 m²
Entree/ Diele
Wohnen
Zimmer
Abstellraum
Gäste-WC
Zimmer (Option Büro) ... Ausgang zum Hof

OG 61 m²
Flur
Bad
Wohn-Küche
Zimmer

DG 53 m²
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer

KG 96 m²
Raum
Raum
Heizraum
WC
Gewerberaum ... Ausgang zum Hof

GEWERBE-RÄUME
250 m² Halle mit einer Höhe von 3,30 m
125 m² Lagerfläche überdacht mit einer Höhe von 5 m
15 Garagen mit separater Zufahrt

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
- 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Wohnfläche: 185,04 m², Nutzfläche: 75,54 m², vermietbare Fläche: 933,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2019