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Wohnung zur Miete - Erstbezug2.055 €3 Zimmer • 105,2 m²
2.055 €
3 Zimmer • 105,2 m²
3-Zi- Whg. im 2 OG mit Dünenblick! 105 m², Aufzug, Gäste-WC, Balkon, EBK, wertige Ausst., TG Stpl.
Sylt ist nicht bloß eine Insel, Sylt ist ein Lebensgefühl. Finden Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt.
Dieses Haus nimmt im Ensemble der Kliffhäuser eine besondere Stellung ein: der Turm mit der besten Aussicht, der größten Freiheit und der meisten Privatsphäre. Von hier reicht der Blick weit über Dünen und Reetdächer bis hin zum Meer. Die westliche Ausrichtung der Wohnung bietet einen freien Ausblick und zugleich uneingeschränkte Privatsphäre, da keine hohen Gebäude im Westen und Norden stehen.
Das Haus wurde 2025 errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 105 m² mit einem Balkon in Südausrichtung von etwa 9 m². Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen großen Abstellraum im Keller mit etwa 7 m² Nutzfläche. Der am Eingang des Wohnhauses in der Tiefgarage liegende Tiefgaragenstellplatz wird separat für einen Preis von monatlich 170,00 zzgl. 10,51 € Nebenkosten mit vermietet. Die Wohnanlage ist ausschließlich für Erstwohnsitze vorgesehen - ein Garant für ein echtes Zuhause. Dadurch genießen Sie in Ihrer Wohnung viel Privatsphäre, während die Anlage zugleich von einer lebendigen und beständigen Nachbarschaft geprägt ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer breiten Schiebetür vollständig zum Südbalkon. Richtung Süden öffnet sich der Blick zwischen den Gebäuden hindurch, und man kann hier von morgens bis abends die Sonne und die salzige Seeluft genießen. Die moderne Einbauküche in elegantem Beige mit schwarzen Akzenten überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen auf Arbeitshöhe integrierten Herd, einen Geschirrspüler sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes, der zugleich hell, gemütlich und funktional-modern gestaltet ist.
Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und mit gläsernen, halbhohen Absturzsicherungen ausgestattet, fast wie kleine französische Balkone. Durch die Fenster bietet sich gen Norden ein weiter Blick über die Reetdachhäuser bis hin zum Ellenbogen und hinaus aufs Meer bis nach Rømø, im Westen über die Dünenlandschaft Lists und im Süden fallen Sonnenstrahlen durch die große Fensterfront ins Wohnzimmer.
Vom Wohnbereich führt der Weg in den langen Flurbereich, an dessen Ende eine Nische den perfekten Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank bietet. Vom Flur gelangt man in das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie das großzügige, moderne Duschbad mit großer Walk-in-Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer: das kleinere mit rund 10 m², das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt und das größere Master-Zimmer mit etwa 20 m² mit viel Platz für einen Kleiderschrank.
Großzügige Raumproportionen, raumhohe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der Licht und Ausblick die Hauptrolle spielen. Die Dünenlandschaft und das Meer sind hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des Wohngefühls. Der Balkon wird zum erweiterten Wohnraum - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht ebenso wie für den Blick auf den Sonnenuntergang über der Nordsee.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, Weite und Geborgenheit - ein Ort, an dem die Nordsee und die Dünen nicht nur Ausblick, sondern tägliche Begleiter Ihres Lebensgefühls sind.
Die Miete wird im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung für die nächsten sechs Jahre angepasst.
Dieses Haus nimmt im Ensemble der Kliffhäuser eine besondere Stellung ein: der Turm mit der besten Aussicht, der größten Freiheit und der meisten Privatsphäre. Von hier reicht der Blick weit über Dünen und Reetdächer bis hin zum Meer. Die westliche Ausrichtung der Wohnung bietet einen freien Ausblick und zugleich uneingeschränkte Privatsphäre, da keine hohen Gebäude im Westen und Norden stehen.
Das Haus wurde 2025 errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 105 m² mit einem Balkon in Südausrichtung von etwa 9 m². Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen großen Abstellraum im Keller mit etwa 7 m² Nutzfläche. Der am Eingang des Wohnhauses in der Tiefgarage liegende Tiefgaragenstellplatz wird separat für einen Preis von monatlich 170,00 zzgl. 10,51 € Nebenkosten mit vermietet. Die Wohnanlage ist ausschließlich für Erstwohnsitze vorgesehen - ein Garant für ein echtes Zuhause. Dadurch genießen Sie in Ihrer Wohnung viel Privatsphäre, während die Anlage zugleich von einer lebendigen und beständigen Nachbarschaft geprägt ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer breiten Schiebetür vollständig zum Südbalkon. Richtung Süden öffnet sich der Blick zwischen den Gebäuden hindurch, und man kann hier von morgens bis abends die Sonne und die salzige Seeluft genießen. Die moderne Einbauküche in elegantem Beige mit schwarzen Akzenten überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen auf Arbeitshöhe integrierten Herd, einen Geschirrspüler sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes, der zugleich hell, gemütlich und funktional-modern gestaltet ist.
Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und mit gläsernen, halbhohen Absturzsicherungen ausgestattet, fast wie kleine französische Balkone. Durch die Fenster bietet sich gen Norden ein weiter Blick über die Reetdachhäuser bis hin zum Ellenbogen und hinaus aufs Meer bis nach Rømø, im Westen über die Dünenlandschaft Lists und im Süden fallen Sonnenstrahlen durch die große Fensterfront ins Wohnzimmer.
Vom Wohnbereich führt der Weg in den langen Flurbereich, an dessen Ende eine Nische den perfekten Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank bietet. Vom Flur gelangt man in das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie das großzügige, moderne Duschbad mit großer Walk-in-Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer: das kleinere mit rund 10 m², das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt und das größere Master-Zimmer mit etwa 20 m² mit viel Platz für einen Kleiderschrank.
Großzügige Raumproportionen, raumhohe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der Licht und Ausblick die Hauptrolle spielen. Die Dünenlandschaft und das Meer sind hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des Wohngefühls. Der Balkon wird zum erweiterten Wohnraum - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht ebenso wie für den Blick auf den Sonnenuntergang über der Nordsee.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, Weite und Geborgenheit - ein Ort, an dem die Nordsee und die Dünen nicht nur Ausblick, sondern tägliche Begleiter Ihres Lebensgefühls sind.
Die Miete wird im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung für die nächsten sechs Jahre angepasst.
Merkmale
- Personenaufzug
- Bodenbelag: Parkett
- Balkon
- Tiefgarage
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Warmmiete
2.495 €
Kaltmiete
19,53 €/m²
2.055 €
Nebenkosten
145 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
295 €
Kaution
6165 €6.165 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf Sylt ist das Meer nie weit. Auf Sylt ist der Wind nie still. Auf Sylt ist die Weite immer größer als man erwartet.
Und in List, dem nördlichsten Ort Deutschlands, ist all das noch ein bisschen intensiver.
Hier, zwischen den markanten Dünen und der klaren Küstenlinie, liegt der Dünenpark. Eine Lage, die nicht nur Aussicht, sondern Auszeit verspricht. Die frische Nordseeluft, das Salz auf der Haut, das Spiel von Licht und Wolken gehört hier zum Alltag.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ellenbogen. Diese schmale Landzunge, die wie das Ende der Welt wirkt. Sand, Dünen, das Wattenmeer. Nichts stört den Blick, nichts stört die Ruhe. Hier ziehen Robben ihre Kreise, Schafe grasen im Wind, seltene Vögel finden Schutz. Ein Natur- und Vogelschutzgebiet, das seinesgleichen sucht.
Rund um den Dünenpark laden Wattwanderungen, Radtouren und Spaziergänge dazu ein, die Insel Schritt für Schritt zu entdecken. Das Wattenmeer ist hier nicht nur Kulisse, sondern Erlebnis.
Und doch, trotz all der Ruhe, ist es nie weit zu urbanem Komfort. Der Ortskern von List ist bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants mit fangfrischem Fisch, Cafés mit Blick aufs Wasser, kleine Läden und der Hafen mit seinen Fährverbindungen zu den Nachbarinseln. Alles liegt in fußläufiger Nähe, vor allem der Edeka genau am Eingang der Anlage bringt viel Komfort. Kulturelle Angebote wie Ausstellungen oder Konzerte füllen den Kalender, wenn man mehr als nur Natur möchte.
Auf Sylt ist der Weg nie weit. Auf Sylt ist die Qualität immer hoch. Auf Sylt ist die Zeit immer ein bisschen langsamer.
Und genau hier, im Dünenpark in List, beginnt für Sie dieses Lebensgefühl.
Und in List, dem nördlichsten Ort Deutschlands, ist all das noch ein bisschen intensiver.
Hier, zwischen den markanten Dünen und der klaren Küstenlinie, liegt der Dünenpark. Eine Lage, die nicht nur Aussicht, sondern Auszeit verspricht. Die frische Nordseeluft, das Salz auf der Haut, das Spiel von Licht und Wolken gehört hier zum Alltag.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ellenbogen. Diese schmale Landzunge, die wie das Ende der Welt wirkt. Sand, Dünen, das Wattenmeer. Nichts stört den Blick, nichts stört die Ruhe. Hier ziehen Robben ihre Kreise, Schafe grasen im Wind, seltene Vögel finden Schutz. Ein Natur- und Vogelschutzgebiet, das seinesgleichen sucht.
Rund um den Dünenpark laden Wattwanderungen, Radtouren und Spaziergänge dazu ein, die Insel Schritt für Schritt zu entdecken. Das Wattenmeer ist hier nicht nur Kulisse, sondern Erlebnis.
Und doch, trotz all der Ruhe, ist es nie weit zu urbanem Komfort. Der Ortskern von List ist bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants mit fangfrischem Fisch, Cafés mit Blick aufs Wasser, kleine Läden und der Hafen mit seinen Fährverbindungen zu den Nachbarinseln. Alles liegt in fußläufiger Nähe, vor allem der Edeka genau am Eingang der Anlage bringt viel Komfort. Kulturelle Angebote wie Ausstellungen oder Konzerte füllen den Kalender, wenn man mehr als nur Natur möchte.
Auf Sylt ist der Weg nie weit. Auf Sylt ist die Qualität immer hoch. Auf Sylt ist die Zeit immer ein bisschen langsamer.
Und genau hier, im Dünenpark in List, beginnt für Sie dieses Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
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Westerallee 145, 24941 Flensburg
Partnerschaft
Herr Lukas BogdanskiDein Kontakt
Online-ID: 25MUAC83YXDY
Referenznummer: 2025-1106M
Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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