Wohnung zum Kauf - Erstbezug

676000 €676.000 €

5.614 €/m²

4 Zimmer  •  120,4 m²  •  3. Geschoss

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Vahrenwald, Hannover (30163)

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Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Neubau-Eigentumswohnung in bester Lage von Hannovers Norden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 120,41 m² und ist zeitgemäß, modern, großzügig aufgeteilt.
Bodentiefe Fenster und zwei Loggien, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, runden dieses Angebot noch ab.

Technisch ist die Bauweise energetisch als KfW 55 klassifiziert.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eine Duschbad und ein Wannenbad, und wird modern und zeitgemäß in 60 x 60 cm gefliest. Genaueres dazu steht selbstverständlich in der Baubeschreibung, die wir Ihnen nach einer Besichtigung aushändigen.
Die Fußböden sind in Designer Planke geplant und können selbstverständlich gegen Aufpreis als Parkettboden ausgeführt werden.

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 676.000,00 €.

Zu der Wohnung kann für 28.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung ist Ende 2025 geplant.

Die gesamte Wohnanlage wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Frankfurter Architekten Stefan Forster in aller höchster Eigentumswohnungsqualität geplant und entworfen. Die Deckenhöhe übertrifft die Norm, ebenso wie Funktionalität, Ausstattung, Fassadenklinker, Anzahl der Balkone / Terrassen Gartengestaltung und Zuwegung.

Sollten Sie Vermietung und Verpachtung als Absicht eines Kaufwunsches haben, so gelten bei diesem Objekt nach § 7 Abs. 5 a, Satz 4 eine AfA von5 %.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.483,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen