Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Mühldorf-Nord
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Mühldorf-Nord. Das Gebäude wurde ca. 1961/1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig erweitert sowie modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung fand 2015 statt in diesem Zuge wurde auch eine moderne Pellets-Heizung installiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt durch großzügige Grundrisse, gute Mieterstruktur sowie ein attraktives Renditepotenzial.
Objektdetails: - Baujahr ca. 1961/1962 - Sanierungen fortlaufend, zuletzt 2015 - Pellets-Heizung (Baujahr 2015) - Grundstücksgröße ca. 1.100 qm - Kellergeschoss ist teilunterkellert - eine Gewerbeeinheit + drei Wohneinheiten - gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 353 qm
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: - gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.720 EUR zzgl. Nebenkosten - alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet - solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial
Entwicklungspotenzial: Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums etwa durch Anbau oder Neubau im hinteren Grundstücksbereich (nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.100 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz
- solide, massive Bauweise - großzügige, gut geschnittene Wohneinheiten - gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung - mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück - Teilunterkellerung mit Lager- und Technikräumen - ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtgebiet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
2.974,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.250 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten nördlichen Teil von Mühldorf am Inn, in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B12 und A94 gewährleistet eine hervorragende Anbindung Richtung München und Passau.
Weitere Informationen
Sonstiges
1 x Garage, 10 x Stellplatz außen
- Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 45 qm - Wohnung Erdgeschoss: ca. 100 qm - Wohnung Obergeschoss: ca. 110 qm - Wohnung Dachgeschoss: ca. 98 qm
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
