Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 68 m² Külsheim 97900

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.191 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

Vermietete, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Garage in Külsheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde 1992 erbaut. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist aktuell vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen der Immobilie betragen Euro 7.200,-- und stellen somit eine solide und rentable Kapitalanlage dar.

Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnfläche von 67,78 m² verteilt sich auf eine Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seither in modernisiertem Zustand. Due Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage, die den Komfort für den Mieter zusätzlich erhöht. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude bietet außerdem einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie einen Wäschetrockenraum.

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Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Fenster
Loggia

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.191,18 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

162.976 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

13.976 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.546 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Külsheim (97900)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Külsheim ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Külsheim trägt den Beinamen Brunnenstadt, weil es im Stadtgebiet zahlreiche Brunnen gibt. Der Dreischalenbrunnen, mitten im Zentrum gelegen, ist auch das Wappen der Stadt Külsheim. Die Stadt befindet sich in zentraler Lage zwischen den Mittelzentren in Wertheim (15 km) und Tauberbischofsheim (12 km)

Hier leben ca. 5.200 Einwohner, verteilt auf die Kernstadt und die 5 Ortsteile Eiersheim, Uissigheim, Hundheim, Steinbach und Steinfurt. Kindergärten sind in Külsheim und den Ortsteilen (außer Steinfurt) vorhanden, Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr steht in dem Kindergarten Hundheim und dem katholischen Kindergarten Külsheim zur Verfügung. Die Grundschule kann in Külsheim oder Uissigheim besucht werden, die Gemeinschaftsschule "Haus des Lernens" in Külsheim bietet die Möglichkeit zum Haupt- und Realschulabschluss.

Das Betreute Wohnen im Seniorenstift "Blaues Haus", die Pflegeheime "Pflege mobil" und "St. Anna" sowie die Tagespflege der katholischen Sozialstation "Haus Sonnenblume" machen auch das Leben für ältere Mitbürger lebenswert.

Die Grundversorgung ist hier gewährleistet (Ärzte, Apotheke, Massage, Heilpraktiker, Supermärkte, Bäcker, Metzger).

Külsheim und die zugehörigen Ortsteile liegen auf der Höhe über der Ferienregion "Liebliches Taubertal". Külsheim erreicht man von Norden kommend über die A3 Ausfahrt Wertheim-Bettingen, von hier beträgt die Entfernung 20 km. Von der A81 kommend über Tauberbischofsheim nach Külsheim fährt man 12 km.
Die nächsten größeren Bahnhöfe sind in Lauda (18 km) und Würzburg (45km). Kleinere Bahnhöfe sind in Tauberbischofsheim und Wertheim vorhanden. ICE-Anreise über Würzburg möglich. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Frankfurt (100 km) und in Stuttgart (140 km).
Von Külsheim aus bestehen Busverbindungen nach Hardheim, Wertheim und Tauberbischofsheim.