Exklusive Villa auf einzigartigem Grundstück in Affing
Dieses Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit einer idyllischen Naturkulisse und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verlieh dem Objekt ein zeitloses, anspruchsvolles Design: Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, weitläufige Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Brücke über dem Wohnbereich, die auf raffinierte Weise die Galerie-Bibliothek mit dem Büro im Dachgeschoss miteinander verbindet. Die weitläufigen Fensterfronten eröffnen faszinierende Ausblicke auf den kunstvoll gestalteten Garten und unterstreichen die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der weitläufige Wohnbereich vereint erstklassigen Wohnkomfort mit klarer, zeitloser Ästhetik. Ein angrenzender Wintergarten erweitert die Wohnfläche und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung des gesamten Hauses.
Der Außenbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort: Ein gepflegter Garten, umgeben von üppiger Vegetation und großzügigen Terrassen, lädt zum Verweilen ein. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein idyllischer Weiher, über den eine Brücke zu einem charmanten Pavillon auf einer kleinen Insel führt - ein perfekter Ort für ruhige Stunden inmitten der Natur.
Dieses Anwesen steht für ein Wohnkonzept, das durch stilvolle Raffinesse, Liebe zum Detail und höchste Ansprüche an Ästhetik überzeugt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf das Außergewöhnliche legen und Privatsphäre sowie exklusiven Wohnkomfort schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.319 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
5.454 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.780.020 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
130.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Affing (86444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichten Grünflächen und weitläufiger Vegetation umgeben, die eine uneinsehbare Atmosphäre schafft und das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes vermittelt.
Affing bietet das Beste aus beiden Welten: Die friedliche Umgebung für eine erholsame Wohnqualität, während die Stadt Augsburg nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, die die Vorzüge der umliegenden Wälder und Felder für Spaziergänge oder Radtouren nutzen möchten. Hier genießt man den Luxus eines naturnahen Lebensstils ohne die Einflüsse des städtischen Trubels.
Die Infrastruktur des Ortes gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag - mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und in absoluter Privatsphäre schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ursprüngliches Baujahr ca. 1957
Kernsanierung im Jahr 2020 mit folgenden Arbeiten: - Energetische Sanierung nach KfW 55 Standard - Neubau des Dachgeschoss, Dach mit Auf-Dachdämmung - Neubau und Erweiterung des Wintergartens mit hochwertigem Wärmeschutzglas - Neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, Kaminofen (20kW) mit Wassertasche (Unterstützung der Zentralheizung) - Neuer Edelstahlkamin im Wohnbereich - Großflächige PV Anlage (22,5KW) mit Ausrichtung S/W, Neigung 31°, mit 5KW Speicher (ein Teil des generierten Stroms wird eingespeist) - Erneuerung der Türen (innen, außen) und Fenster nach aktuellem Energiestandard - Erneuerung der Badezimmer & WCs - Erneuerung aller Bodenbeläge (Designfliesen) - Einbau einer neuen hochwertigen Küche mit Insel & Granit-Arbeitsplatte - Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung - Neuanlage des Außenbereichs: Whirlpool, Gemüsebeete, Obstbäume - Sanierung der Einliegerwohnung inklusive neuer Küche sowie sichtbarem Dachstuhl
Weitere Merkmale: - Kraft-Strom: Anschlüsse 32A/16A Garage und 2x 16A Außen/Innen - Glasfaser-Internetanschluss - Fußbodenheizung - 2 Garagen & 5 Außenstellplätze - Einliegerwohnung mit neuer Küche & neuem Bad - Vier Terrassen und ein Balkon (überdacht, teilüberdacht & offen) - Zwei beheizte Wintergärten - Großflächiger Garten - Weiher mit ca. 680m² mit Zu- und Ablauf vom Iglbach (vom Grundstück umschlossen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
