Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.855 €/m²
8 Zimmer • 199 m² • 578 m² Grundstück

Familien(t)raum mit viel Platz - modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Carport in Irsch

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 präsentiert sich heute als liebevoll modernisiertes Zuhause für die große Familie. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren innen wie außen umfassend renoviert, Grundrisse und Eingangsbereich neugestaltet und so ein zeitgemäßes, sehr gepflegtes Wohnambiente geschaffen.
Über den neuen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Raum für Familienleben, Essen und Wohnen bietet. Die separate Küche grenzt ideal an. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse am Haus - perfekt für das Frühstück im Freien oder den Grillabend bei jedem Wetter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit WC sowie praktische Nebenflächen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einem Balkon, der direkt oberhalb der Terrasse im Erdgeschoss liegt, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken sowie ein weiteres Gästezimmer. Damit stehen insgesamt bis zu sieben separat nutzbare (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung - ein echtes Plus für größere Familien, Patchwork-Konstellationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstell- und Technikräumen findet sich hier ein beheizter Partykeller - der ideale Rückzugsort für Feiern, Jugendbereich oder Hobbys, gut getrennt vom Wohnbereich.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 196 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 528 m² und bietet einen nach hinten gelegenem Garten mit zwei Terrassen (ca. 9 m² und ca. 25 m²), sodass sich immer ein gemütlicher Platz in der Sonne oder im Schatten findet.
Trotz der Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße von Irsch verlagert sich das Familienleben angenehm in den geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und viel Platz für Kinder, Haustiere oder gemütliche Gartenabende. Ein zusätzlicher Terrassenbereich im Garten erweitert den Wohnraum nach draußen.
Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen frisch errichteten Carport (Baujahr 2025), das sogar Platz für einen Wohnwagen bietet - ideal für Camping-Fans oder als geschützter Stellplatz für größere Fahrzeuge.
Das Haus vereint solide Bruchsteinbauweise mit modernisierter Haustechnik und wohnlichen Oberflächen. Einige Bauteile - insbesondere das Dach mit Bitumenschindeln - zeigen altersbedingten Modernisierungsbedarf und bieten den künftigen Eigentümern Spielraum, weitere energetische und optische Verbesserungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Merkmale

578 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
7 Stellplätze: Carport, Garage, 5 Außen-Stellplätze

Allgemein
-Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1948
-2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
-Ca. 196 m² Wohnfläche gesamt
-Grundstück ca. 528 m² mit Garten und mehreren Terrassen
Raumaufteilung
-Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Wohn-Essbereich, separate Küche, Duschbad mit WC & Waschmaschinenanschluss, Zugang zur überdachten Terrasse am Haus
-Zwischengeschoss/Obergeschoss: modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken; insgesamt 4 Schlafzimmer, Balkon
-Dachgeschoss: zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschbecken, zusätzliches Gästezimmer
-Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellflächen, beheizter Partykeller
Bauweise & Hülle
-Außenmauerwerk: Bruchstein mit ca. 50 cm Wandstärke, 2019 neu verputzt und gestrichen
-Dachstuhl erneuert 1985, Dachdeckung Bitumenschindeln, Dachdämmung mit Glaswolle
Innenausbau
-Wände: Putz im Landhausstil, Glasfaser-Tapeten, teilweise Naturstein-Wandverkleidung (2019)
-Fußböden: überwiegend Laminat, 2019 erneuert
-Innentüren: weiße Holztüren mit passenden Zargen, überwiegend 2019 erneuert
-Decken: Holzbalkendecken, überwiegend abgehängt mit Gipskarton (EG und Teile des OG 2019)
Fenster & Türen
-2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. ca. 2006), teils mit elektrischen Rollläden
-Großes Tür-, Fensterelement (3-fach verglaste) zur Terrasse im EG
-Hauseingangstür aus Kunststoff, weiß, BJ. 2019
Sanitär & Haustechnik
-Bäder im EG (Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss) und OG (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken) 2019 erneuert
-Weitere Sanitärflächen im Dachgeschoss (Duschbad mit Waschbecken)
-Elektrik in Erd- und Obergeschoss 2019 umfassend erneuert (inkl. Schalter- und Steckdosenprogramm), Hauptzählerkasten ca. 2000
-Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr 1998, drei x 1.500-Liter-Tanks im Keller
-Nolte-Einbauküche aus ca. 2011 (im Kaufpreis enthalten)
Außenanlagen & Stellplätze
-Nach hinten orientiertem Garten mit zwei Terrassen (ca. 9 m² & ca. 25 m²) - eine davon direkt am Haus und überdacht
-Zusätzliche Gartenterrasse im rückwärtigen Bereich
-Garage sowie 4 Außenstellplätze
-Carport (Baujahr 2025) in Übergröße - geeignet auch für Wohnwagen oder hohe Fahrzeuge

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.854,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Ust

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irsch (54451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Irsch, einem gepflegten Weinort der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Saarburg entfernt. Damit verbindet die Lage ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Über die nahegelegene B51 bestehen schnelle Verbindungen nach Trier im Norden sowie nach Saarlouis und ins Saarland im Süden. Der öffentliche Nahverkehr bindet Irsch an Saarburg mit seinem Bahnhof an, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken bestehen.
Im Ort selbst finden sich vor allem weinbaulich geprägte Strukturen und ein aktives Dorfleben; weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur stehen im nahegelegenen Saarburg zur Verfügung. Freizeitlich profitieren die Bewohner von der Lage im Naturpark Saar-Hunsrück mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und einem großzügigen Haus mit vielen Zimmern eignet sich dieses Angebot besonders für Familien, die ländliches Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und viel Platz unter einem Dach verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 274,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1948
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 16.12.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden