Reihenmittelhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

3.269 €/m²

3 Zimmer  •  130 m²  •  307 m² Grundstück

---

Lierenfeld, Düsseldorf (40233)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Modernisierungen und Sanierungen (ca.-Angaben)
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Die Maßnahmen erfolgten fortlaufend und umfassten sowohl konstruktive als auch technische und gestalterische Verbesserungen.
2004-2006: Kernsanierung der Installationen einschließlich Zu- und Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich sowie vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten. Teilweise Kernsanierung des Mauerwerks, stellenweise in doppelwandiger Ausführung.
2007: Kernsanierung des Badezimmers sowie Neugestaltung von Hof und Einfahrt.
2008: Fußbodensanierung im Erdgeschoss in Betonbauweise.
2009: Verlegung der Kellertreppe sowie Einbau einer Wassersperre im Kellerraum.
2010: Dachsanierung mit Änderung der Dachausrichtung und neuem Dachstuhl; Überdachung des rückwärtigen Freiraums des Hauses. Zudem Erneuerung der Fenster im Obergeschoss.
2010-2012: Errichtung eines Wintergartens inklusive neuer Haustür und Fenster sowie Einrichtung eines Pellet-Lagerraums (2019)
2011: Umfassender Innenumbau mit Versetzen von Wänden, Türen und Durchgängen sowie Anpassung der Zimmerdecken infolge einer Höhenveränderung im Erdgeschoss. Zusätzlich Einbau weiterer Träger und Betonsäulen sowie Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss.
2012-2013: Ausbau des Dachgeschosses.
2014-2016: Komplettierung der Außendämmung.
2017: Renovierung und Umbau der Küche sowie Renovierung des Wohnzimmers; Dachdeckung nach Wasserschaden erneuert.
2018-2020: Weitere Renovierungs- und Ausbauarbeiten.
2019: Erneuerung der Heizungsanlage und des Kamins (Betonummantelung) mit Installation eines zentralen, WLAN-gesteuerten Pelletofens.
2021-2022: Gestaltung der Frontfassade sowie Verputzen und Streichen der Seiten- und Rückfassade.
2022-2023: Neugestaltung des Hofbereichs.
2023: Errichtung eines Geräteschuppens (Biohort) sowie Dachsanierung und Austausch der Dachfenster nach Wasserschaden.
2024: Errichtung eines gedämmten Holzständer-Fußbodens im Wintergarten.
2025: Renovierung der Diele.
Garten und Außenanlagen (ca.-Angaben)
2010: Errichtung einer überdachten Außenterrasse.
2020: Neue Grundstückseinfassung mit Holzzäunen, Doppelstabmatten sowie Mauerwerk.
2020-2024: Um- und Neugestaltung des Gartens einschließlich Neuordnung der Hausentwässerung sowie Neuanlage von Gehwegen zur verbesserten Gartenentwässerung.
Errichtung eines Pools in Massivbauweise mit Steinkörper und Granitverkleidung.
Installation eines Wasseranschlusses im Garten inklusive Gartendusche.
2025: Neuinstallation der Poolpumpe.

Ausstattung des Hauses
Bodenbeläge:
Obergeschoss: Massivholzböden
Treppenhaus: Massivholztreppenkonstruktion
Erdgeschoss: Massivholzdielen (Kinderzimmer, Treppenhaus), Laminat sowie Granit (Küche, Wohnzimmer)
Fenster: Doppelverglasung im gesamten Haus inklusive Wintergarten
Wintergarten: Elektrische Jalousien
Badezimmer: Großzügige, ebenerdige Dusche
Internet / Medien:
DSL-Anschluss vorhanden
WLAN- und Satellitenanschlüsse für TV/Radio in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten
Außenelektrik: Erweiterungsmöglichkeit im Küchenbereich; separater Sicherungskasten für Garteninstallation möglich
Küche:
Einbauküche in L-Form (ca. 3,36 m x 3,92 m) mit Granitfliesen und Granitrückwand sowie hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Bauknecht, u. a.:
80 cm Cerankochfeld (Neff) mit fünf Kochfeldern und Bratfeld
separater Backofen (Neff)
Geschirrspülmaschine (Bauknecht)
Mikrowelle
Einbaukühlschrank
Warmwasser:
Durchlauferhitzer im Badezimmer (EG) und in der Toilette (OG); Untertischgerät in der Küche
Heizung:
Zentraler Pelletofen (Primärheizung) sowie drei Nachtspeicheröfen (Sekundärheizung)
Stromversorgung:
Stadtwerke Düsseldorf mit Nachtstromtarif
Türen:
Landhaus-Massivholztüren mit passenden Zargen

Grundstück
Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sonstiges Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend