Willkommen Zuhause! Bungalow mit 109 m² und 4 Zimmer auf einem ca. 464 m² großen Grundstück in 23623 Ahrensbök
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Bungalow beweist, dass man für großzügiges Wohnen keine Treppen steigen muss. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses Massivhaus den perfekten Raum für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle „Best Ager“, die Komfort und Zukunftssicherheit suchen.
Highlights des Hauses Wohnkonzept ohne Barrieren: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene – ideal für jede Lebensphase.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²), der durch große Fensterelemente eine freundliche Atmosphäre schafft.
Platz für die Liebsten: Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (je ca. 12,4 m²) bieten Flexibilität – ob als Kinderreich, Home-Office oder Gästezimmer.
Ruheoase: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) und ein gut geschnittenes Familienbad runden das Raumangebot ab.
Bauweise & Technik Heinz von Heiden steht für solide Markenqualität „Stein auf Stein“. Der B760 überzeugt nicht nur durch Optik, sondern auch durch innere Werte:
Massivhaus-Qualität: Werthaltige Bauweise für ein hervorragendes Raumklima.
Energieeffizienz: Ausgestattet mit moderner Wärmepumpentechnologie und Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten.
Sicherheit: Inklusive Bodenplatte (WU-Beton) und 15 Monaten Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit.
provisionsfrei; Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 3.809,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Weitere Preisinformationen
- Bungalow - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - Luft - Wasser - Wärmepumpe - PV - Anlage 10 Module - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten - Bauzeitengarantie - Grundstück - Makler - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Hausanschlusskosten - Behördengebühren
Geschätzte Gesamtkosten
363.621 €1
Kaufpreis
335.134 €
Kaufnebenkosten
28.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.027 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensbök (23623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ie Immobilie befindet sich in einem attraktiven, neu erschlossenen Wohngebiet in Ahrensbök, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Ostholstein. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.
Infrastruktur & täglicher Bedarf Ahrensbök zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Im Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist, finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (u.a. Penny, Aldi, Edeka), Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.
Gesundheit: Eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Apotheken ist direkt im Ort gegeben.
Bildung: Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt in der Gemeinde.
Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Das „Schleswig-Holsteinische Hügelland“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser:
Ostseeküste: Die Strände der Lübecker Bucht (Scharbeutz, Timmendorfer Strand) sind in nur ca. 15–20 Autominuten erreichbar.
Holsteinische Schweiz: Die Seenplatte rund um Eutin und Plön liegt quasi vor der Haustür.
Mobilität & Anbindung Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage ist die Anbindung an den Fernverkehr ideal:
Autobahn: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Pansdorf oder Ratekau) erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in etwa 50 Minuten.
Umland: Die umliegenden Städte Bad Schwartau, Eutin und Neustadt in Holstein sind durch gut ausgebaute Landstraßen schnell erschlossen.
ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Ahrensbök mit den Bahnhöfen in Lübeck und Eutin.
Fazit: Dieses Neubaugebiet bietet die perfekte Balance für alle, die modern wohnen möchten, die Nähe zur Natur und zur Ostsee suchen, aber dennoch auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Hamburg angewiesen sind.
Weitere Informationen
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise – Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten – volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin – wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe – ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Warum Heinz von Heiden?
1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.
2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.
3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!
4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten
5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
