NEUBAU- Projektierung: Erstbezug Bungalow zu verkaufen
Moderner Bungalow mit Charme - Wohnen auf einer Ebene in Weener
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Weener entsteht dieser Bungalow in klarer, moderner Architektur. Der Bungalow überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen auf einer Ebene komfortabel möglich macht.
Schon beim Ankommen spüren Sie die Harmonie: Das eingangsseitige Carports mit Abstellraum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern runden das Gesamtbild elegant ab.
Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben und direkten Zugang zur Terrasse schaffen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder laden Freunde zu geselligen Abenden ein.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert:
Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung
Kinderzimmer / Büro - flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice
Modernes Bad mit stilvoller Ausstattung
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Organisation des Alltags
Der Grundriss mit viel Liebe zum Detail geplant, bietet rund 88 m² Wohlfühlfläche. Große Fensterfronten, eine angenehme Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein Gefühl von Weite und moderner Behaglichkeit.
Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist überschaubar angelegt - perfekt für alle, die wenig Pflegeaufwand, aber viel Lebensqualität wünschen.
Dieser tolle Bungalow ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft: energieeffizient, barrierearm und ideal für Jung und Alt.
Kurz gesagt: Dieser Bungalow vereint moderne Architektur, funktionalen Grundriss und wohnliches Ambiente - ein Zuhause, das Sie sofort ins Herz schließen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Merkmale
509 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
- Neubau Energieeffizienzklasse KfW 55 - Bodenplatte mit Frostschürze - barrierefrei - auf rückseitig unterbauten Grundstück - moderne Wärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage - Gäste- WC - Fenster in Anthrazit mit 3-fach-Verglasung - elektrisch betriebene Rollläden - Putzbelag besteht aus Gipsputz der Qualitätsstufe Q2 - Bodenbelag: Vinyl (Wunschfarbe noch offen) - großzügig gepflasterte Terrasse - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.284,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weener (26826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Weener liegt mitten im malerischen Rheiderland, einer Landschaft, die geprägt ist von grünen Wiesen, weiten Marschen und idyllischen Kanälen.
Hier spürt man sofort die Ruhe und Gelassenheit Ostfrieslands - und doch profitiert man von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A31 liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet Weener mit Emden und der Nordseeküste im Norden sowie dem Ruhrgebiet im Süden. Auch die Niederlande sind in greifbarer Nähe: Groningen erreicht man in weniger als einer Stunde.
Das Leben in Weener verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von gemütlichen Fachgeschäften über moderne Supermärkte bis hin zu einladenden Wochenmärkten mit regionalen Produkten.
Familien schätzen das breite Bildungsangebot: mehrere Grundschulen im Stadtgebiet sowie eine Oberschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung, Gymnasien und weiterführende Einrichtungen sind im nahegelegenen Leer leicht erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Rheiderland bestens gewährleistet.
Für Genießer hält Weener kulinarische Vielfalt bereit: urige ostfriesische Teestuben, gemütliche Restaurants mit regionaler Küche sowie internationale Gastronomie laden zum Verweilen ein.
Wer die Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in Weener ein buntes Vereinsleben, Sportanlagen und das beliebte Friesenbad. Wassersportfreunde nutzen die Ems und die vielen Kanäle zum Bootfahren oder Paddeln, Radfahrer erkunden die Region über den berühmten Nordseeküstenradweg.
Auch die Nähe zur Nordsee verleiht Weener seinen besonderen Reiz: In kurzer Fahrzeit erreicht man die Küstenorte Ostfrieslands mit ihren Deichen, Stränden und Häfen. Für Wochenendausflüge, Spaziergänge im Watt oder frische Nordseeluft ist es also nur ein Katzensprung.
Weener ist damit ein Wohnort, der die Herzen von Naturliebhabern, Familien und Ruhesuchenden gleichermaßen höherschlagen lässt - ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, entschleunigt lebt und dennoch hervorragend vernetzt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
