Inmitten des beliebten Lüneburger Stadtteils Rotes Feld befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche ein vielseitiges Nutzungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das ca. 125 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude auch ein ca. 18 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Schuppen und Abstellfläche genutzt wird. Ein kleiner Innenhof mit Gartenanteil lädt zum Verweilen ein.
Raumaufteilung: .Erdgeschoss: Eine Praxisfläche mit ca. 36 m², ideal geeignet für kleinere Dienstleistungsbetriebe, Büros oder individuelle Nutzungen. .1. Obergeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. .Dachgeschoss: Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, optimal für Singles oder Paare.
Alle Fenster im Haus (bis auf das Schaufenster der Praxis) sind dreifach verglast, was für gute Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Lagerflächen über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
Merkmale
vermietet
125 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Praxis - zwei Wohneinheiten - vollunterkellert - Balkon - Terrasse - Gasheizung - Fenster 3-fach-Verglasung - Stellplatz kann gemietet werden ( 80 Euro p.m)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.969,47 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Rotes Feld - einer der gefragtesten Wohnlagen in Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus städtischem Leben und grüner Ruhe.
Zentrale Lage: Die Lüneburger Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort erwarten Sie historische Architektur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen.
Sehr gute Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Lüneburg ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten mit dem Metronom).
Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ideale Infrastruktur.
Natur und Erholung: Das Rote Feld liegt in direkter Nähe zur Ilmenau, den Wallanlagen sowie zum Kurpark - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
