Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 168,1 m² 1.355 m² Grundstück Rheydt-West Mönchengladbach / Schmölderpark 41239

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.806 €/m²
5 Zimmer • 168,1 m² • 1.355 m² Grundstück

Wohnen am Schmölderpark - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 168?m² und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.355?m². Mit insgesamt 5 Zimmern sowie einem ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Räumen bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Einladende Extras wie ein sonniger Wintergarten in Westausrichtung und eine Süd-Terrasse mit Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Gäste-WC, eine Garage sowie ein Carport.

Highlights:

- ca. 168?m² Wohnfläche
- ca. 1.355?m² Grundstück
- 5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden mit 2 Räumen
- Gäste-WC
- Wintergarten (West) & Terrasse (Süd)
- Großzügiger Garten
- Garage & Carport
- unterkellert

Ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber mit Platzbedarf!

Merkmale

1.355 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Sauna

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine funktionale Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die modernen Fenster, die gemütlichen Kaminöfen sowie der Wintergarten und die Sauna sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Praktische Einbauschränke und ein Balkon in Südausrichtung runden das Angebot ab.

Ausstattung:

- Doppelt verglaste Isolierglasfenster (2005 erneuert)
- Manuell bedienbare Holzrollläden
- Gaszentralheizung mit Brenner von 2013
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (modernisiert 2005)
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon in Südausrichtung
- Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss
- Wintergarten mit Westausrichtung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Sauna im Keller
- Teilweise Holzvertäfelungen an den Decken
- Holztüren im gesamten Haus
- Einbauschränke in mehreren Räumen
- Garage und Carport
- unterkellert

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.806,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheydt-West, Mönchengladbach / Schmölderpark (41239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs, im familienfreundlichen Stadtteil Schmölderpark.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 1,2?km entfernt, das Stadtzentrum Rheydt liegt in ca. 4 km Entfernung. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Gesamtschule sind schnell erreichbar.

Ein Wohnort, der ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe perfekt verbindet!

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Flughafen: 6.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 4.03, Distanz zur Hauptschule: 3.02

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Jost Immobilien GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

Partnerschaft

Frau Melanie KremersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25N4ZF3116Q7

Referenznummer: JO-IM14451