Investieren im Herzen von Bad Friedrichshall: Wohn- und Geschäftshaus mit drei großen Einheiten!
Unser Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kochendorf mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Objektwurde ursprünglich ca. um 1900 errichtet und ca. 1947 wieder aufgebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Die zwei Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Es stehen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 339 m². Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2014. Insgesamt ein sehr interessantes Objekt mit Potential wie zum Beispiel dem Ausbau der Bühne zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Dieses Objekt liegt in einem Stadterneuerungsgebiet, welches dazu beiträgt, dass sich der Wohnwert und die Vermietbarkeit langfristig erhöhen kann.
(*) Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 28.851 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
339 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.851,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Friedrichshall-Kochendorf und punktet mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Gleichzeitig gibt es das Ärztezentrum Medicus und das Plattenwald-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nord-Osten Baden-Württembergs und besteht aus sechs Teilorten. Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn mit ca. 20.000 Einwohnern. Der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Heidelberg und Stuttgart. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien, die in den Verkehrsverbund HNV integriert sind. Durch die B 27 und die A 6 verfügt Bad Friedrichshall zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen. Jeder der sechs Teilorte verfügt über eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es noch die Otto-Klenert-Schule, einen Schulverbund aus Realschule und Werkrealschule. Ferner befindet sich in der Stadt das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung werten die Immobilie zusätzlich auf.
