Das moderne Mehrfamilienhaus „Garda“ vereint klare Architektur mit durchdachter Planung und überzeugt durch seine drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf rund 199?m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch zwei zusätzliche Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich – ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice. Die Grundrissgestaltung schafft Privatsphäre und gleichzeitig Raum für gemeinschaftliches Miteinander.
Gebaut wird in massiver, energieeffizienter Bauweise (KfW-55-Standard) mit Fokus auf Qualität, Barrierearmut und niedrige Betriebskosten. Das Grundstück ist im Preis bereits enthalten und befindet sich in Top-Lage von Kirchdorf am Inn (84375) – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden.
Merkmale
700 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.638 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
659.375 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Kirchdorf a.Inn (84375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus „Garda“ befindet sich in Kirchdorf am Inn, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an wichtige regionale Zentren.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Simbach am Inn, Braunau (Österreich) sowie Burghausen und Altötting. Durch die Nähe zur B12 und zur Innkreis-Autobahn (A8) ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend – ideal für Berufspendler oder Mieter mit Arbeitsplätzen in der Umgebung.
Kirchdorf selbst bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region.
Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Lage dieses Mehrfamilienhauses vereint Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial in einem wachstumsstarken Umfeld.
Weitere Informationen
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
ERDARBEITEN UND BODENPLATTE
• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten
MASSIVES MAUERWERK
• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)
• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz
• Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll
DACHKONSTRUKTION
• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl
• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen
• Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer
FENSTER UND FENSTERBÄNKE
• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten
• Energiesparend und schallisolierend
• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial
ELEKTROINSTALLATION
• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive
• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen
HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung
• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten
• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz
INNEN- UND AUßENPUTZ
• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen
• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend
SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE
• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude
• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive
• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller
• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design
INNENAUSSTATTUNG
• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar
• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität
PLANUNG UND BAUKONTROLLE
• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen
• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt
• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter
ICHERHEIT UND GARANTIEN
• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit
• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €
• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB
FAZIT
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.
