Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €295.000 €
838 €/m²
352 m² • 1.680 m² Grundstück
Idyllisches Mehrfamilienhaus in der Nähe des Berzdorfer Sees!
In der Hauptstraße 30a von Schönau-Berzdorf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 352?m². Das großzügige Grundstück mit 1.680?m² bietet nicht nur Grünfläche, sondern auch vier PKW-Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen.
Aktuell sind alle Wohnungen sowie die zwei Doppelgaragen und zwei Stellplätze vermietet. Zwei weitere Stellplätze sind unbenutzt. Die Jahresnettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungen: 20.220?€, Garagen: 480?€, Stellplätze: 240?€, also gesamt 20.940?€. Bei Vollvermietung aller Stellplätze liegt die Soll-Miete bei 21.180?€, was einer Ist-Rendite von 6,85?% bzw. einer Soll-Rendite von 7,18?% entspricht.
Das Wohnhaus ist saniert. Bilder und Zustand deuten auf Arbeiten im frühen 21. Jahrhundert hin. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung, die Elektrik ist modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Waschmaschinenanschluss, moderne Fenster und zeitgemäße Ausstattung.
Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Liegenschaft überzeugt durch ruhige Wohnlage, gute Grundrisse und solide Mieterträge.
Merkmale
vermietet
1.680 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Allgemein - Beheizung und Warmwasser über Holzpellet-Heizung - Elektrik zeitgemäß und modernisiert - DSL-Internet mit bis zu 16?Mbit/s verfügbar - Gepflegtes Treppenhaus - Gedämmtes Satteldach und Fassade - Außenanlage mit großer Grünfläche - Zwei Doppelgaragen & vier Außenstellplätze (davon zwei aktuell vermietet) - Ruhige Lage mit viel Freiraum auf dem Grundstück
Alle Wohneinheiten - Isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbäder mit Badewanne (Maisonette mit Dusche) - Waschmaschinenanschluss jeweils in der Wohnung - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
838,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,85 Nettorendite Soll in %: 7,18
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 30a, Schönau-Berzdorf, Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (02899)
Die Gemeinde liegt ca. 12?km südlich von Görlitz und bietet eine attraktive Alternative für Mieter, die naturnahes Wohnen mit Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen geprägt - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Versorgungseinrichtungen, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nahen Bernstadt oder Görlitz schnell erreichbar.
Infrastruktur - ca. 350?m - Bushaltestelle (Richtung Görlitz/Bernstadt) - ca. 450?m - Kindergarten - ca. 700?m - Grundschule Schönau-Berzdorf - ca. 7?km - Supermarkt in Bernstadt - ca. 12?km - Innenstadt Görlitz - ca. 15 Min - Anschluss zur A4 bei Kodersdorf
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 352,00 m², Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², 3 Etagen
