Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

379000 €379.000 €

1.142 €/m²

4 Zimmer  •  331,8 m²  •  1.377 m² Grundstück

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Lassan (17440)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket im Zentrum der idyllischen Kleinstadt Lassan in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt direkt am Peenestrom und verfügt über einen Yachthafen, der als Tor zur Insel Usedom dient. Die Insel ist ca. 35 km entfernt und auf dem Wasserweg in nur 8 Minuten erreichbar.

Das Angebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Apotheke) sowie ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 691 m², das derzeit als Kundenparkplatz für die Apotheke genutzt wird.

Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet, 1994 modernisiert und um einen zweigeschossigen Anbau zur Gartenseite erweitert. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.377 m² ist gepflegt und eingebettet in eine charmante Straßenzeile.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 26.016,- €.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:
Wohneinheit 1: ca. 40 m² - KM: 283 €
Wohneinheit 2: ca. 86,75 m² - KM: 451 €
Gewerbeeinheit (Apotheke): ca. 135 m² - KM: 1.395 €

Besonderheiten:
Zentraler Standort in Wassernähe
Attraktive Renditechance
Ausbaupotenzial durch separates Baugrundstück
Langfristige Mietverträge
Gepflegtes Grundstück
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer aufstrebenden Region sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ramona Bendix
Selbstständige Immobilienberaterin
Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt
E-Mail: ramona.bendix@db.com
Telefon: 03941 6248739

Aufsichtsbehörde: Stadt Halberstadt - Gewerbe
Internet: https://www.halberstadt.de
Anschrift: Domplatz 49, 38820 Halberstadt Stichworte Wohnfläche: 126,75 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 331,75 m², vermietbare Fläche: 261,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1994