Familien- und seniorengerechter Bungalow in Nandlstadt
Kurzbeschreibung
Heute schon an morgen denken - direkt einziehen und wohlfühlen!
Objekt
In der charmanten Stadt Nandlstadt finden Sie diesen wunderschönen Bungalow, der speziell für Senioren oder Familien mit Blick auf die Zukunft konzipiert wurde und somit eine seniorengerechte Bauweise bietet. Das Objekt ist ca. 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hier einige Arbeiten bzw. Erneuerungen im Überblick: 2001 Neue Öl-Zentralheizung 2007 Erneuerung Flachdach 2009 Fassadenrenovierung West 2010 Großes Schiebetürelement Wohnzimmer/Garten neu 2014 Neues Garagentor zum Garten 2019 Schönheitsreparaturen wie Innenanstrich komplett, Laminatböden in einigen Zimmern und Holzterrasse 2022/23 Kachelofeneinsatz sowie Schornstein 2024 Abdichtung einer Kellerwand
Mit einer Wohnfläche von 138 m² und einer Grundstücksfläche von 459 m² bietet dieser Bungalow genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über eine Garage und ist frei nutzbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Der Bungalow ist als Massivbau konstruiert und hat ein Flachdach, was für eine einfache Wartung und Instandhaltung sorgt. Die voll erschlossene Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum, Gäste-Bereich o. Ä. zu schaffen.
Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt.
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und einer Badewanne sowie einer Dusche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Energieeffizienz des Hauses ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. Dieser Bungalow in Nandlstadt bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Sicherheit und Freiheit, um Ihren Ruhestand in vollen Zügen zu genießen.
Sie haben sich in das Haus verliebt und möchten seinen Glanz neu erwecken?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Merkmale
459 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
3.536,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.262 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
44.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nandlstadt (85405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich Nandlstadt dort befindet sich ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.
Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet die aufstrebende Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Kosmetiksalons und Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke sichergestellt.
Auch die Kleinsten der Gesellschaft sind in einem Ort wie Nandlstadt gut aufgehoben. Neben zwei Kindergärten, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule befindet sich im ca. 6km entfernten Au in der Hallertau, während Gymnasien sich in den angrenzenden Städten befinden. Diese sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Ob Sie nun Ihr Wochenende im Hallenbad mit Sauna genießen oder doch lieber mit Ihrem neuen Verein die Gegend unsicher machen - hier werden Sie mit offenen Armen in der Gesellschaft aufgenommen.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 59 km - Moosburg: 15 km - Mainburg: 16 km - Freising: 20 km - Münchner Flughafen: 31 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt: https://www.markt-nandlstadt.de/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
