Mittendrin wohnen - in Ihrer gemütlichen 2 Zimmer Altbau-Wohnung im Gallusviertel
Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Geschehen - im Gallusviertel. Von hier können Sie alles bequem zu Fuß erledigen. Ihre Straße ist gesäumt von hübschen Backsteinhäusern, so macht auch ein Spaziergang durch die Nachbarschaft bereits Freude. Ihre Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses gepflegten, um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbauten Mehrfamilienhauses. Viele der Eigentümer leben hier schon ganz lange und freuen sich auf einen netten, neuen Miteigentümer. Die hohen Decken (ca. 3 Meter hoch) schaffen ein besonderes Wohngefühl und werden Ihnen sicher gefallen. Die Aufteilung Ihrer 54,85 m² Wohnfläche ist optimal. Eine etwa 10 m² große Wohnküche mündet ins 16 m² große Wohnzimmer. Ihr Schlafzimmer mit seinen etwa 13 m² Wohnfläche lässt sich super einrichten. Sämtliche Fenster (bis auf das Küchenfenster) wurden in diesem Jahr erneuert, das Bad wurde in den 90er Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht. Bevor Sie einziehen, würden Sie den derzeitigen Laminatfußboden erneuern und die Wände in Ihrer Lieblingsfarbe anlegen - schon können Sie einziehen. Die Wohnung ist bereits freigestellt. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort frei
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.904,28 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
298.590 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gallus, Frankfurt am Main (60326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gallusviertel gehört zu den spannendsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Nur wenige Minuten von der Innenstadt, der Messe und dem Hauptbahnhof entfernt, präsentiert sich der Stadtteil als aufstrebendes, urbanes Quartier mit hervorragender Infrastruktur und wachsender Lebensqualität.
Das Gallusviertel liegt westlich des Frankfurter Hauptbahnhofs und grenzt direkt an das moderne Europaviertel. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in alle wichtigen Stadtbereiche sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
S-Bahn-Station Galluswarte (S3, S4, S5, S6) mit direkter Verbindung zur Innenstadt und ins Umland.
Straßenbahnlinien 11 und 14 sowie mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanschlüsse A5, A648 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Diese hervorragende Erreichbarkeit macht das Gallus sowohl für Berufspendler als auch für Investoren besonders attraktiv.
Das Gallusviertel bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und internationale Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Skyline Plaza im Europaviertel bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und soziale Einrichtungen sichern eine familienfreundliche Infrastruktur.
Grünanlagen wie der Galluspark und der Rebstockpark laden zu Freizeit und Erholung ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars spiegeln die kulturelle Vielfalt des Viertels wider. Kulturelle Einrichtungen wie das Gallus Theater unterstreichen den lebendigen Charakter des Stadtteils. Fazit: Das Gallusviertel verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und urbanes Leben. Es zählt heute zu den dynamischsten und zukunftsorientierten Wohnlagen Frankfurts - attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
