Büro zum Kauf

698000 €698.000 €

165 m² Bürofläche

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West, Stuttgart (70193)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart-West stehen drei modernisierte Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die Flächen verteilen sich auf das Hochparterre/Erdgeschoss (Eingang via Rosenbergstraße), das Tiefparterre sowie das Erdgeschoss (Eingang via Gutbrodstraße) und eignen sich hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Von Büro- oder Agenturflächen über Ateliers bis hin zu kreativen Dienstleistungsbetrieben. Dank der durchdachten Aufteilung und separaten Zugängen über das Treppenhaus, sind sowohl eine kombinierte Nutzung als auch eine getrennte Vermietung möglich.

Highlights:
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen
+ fortlaufend modernisiert (Heizung, Elektrik, Böden, Sanitär)
+ Gas-Etagenheizung, Netzwerkverkabelung, 400-Volt-Anschluss
+ WC im Hochparterre mit Jugendstilfliesen, Sanitärräume im UG erneuert
+ Terrasse mit separatem Zugang über ebenerdiges Tor
+ Ausbaupotenzial im Erdgeschoss (Gutbrodstraße) und ehem. Lastenaufzug
+ zentrale Lage im Herzen des Stuttgarter Westens

Diese vielseitig nutzbaren Einheiten überzeugen durch die Lage, eine hervorragende bauliche Substanz sowie vielfältigen, kreativen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessantes Objekt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 13.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.23