Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Direkt gegenüber liegt die Haltestelle "Neckarau-Bahnhof", die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Durch den Windfang betreten Sie die Fläche und werden von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der mit einem schönen Steinboden, nostalgischen Deckenelementen und stilvollen Holzverkleidungen beeindruckt. Dieser erste Eindruck verleiht der Einheit einen besonderen Charakter und eignet sich hervorragend für repräsentative Nutzungen. Linker Hand gelangen Sie in den großen, gefliesten Keller, der Ihnen reichlich Stauraum für Akten, Materialien oder Inventar bietet. Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Büroräume, Praxis, Atelier oder kombinierte Arbeits- und Aufenthaltsbereiche. Der Flur sowie drei der vier Räume sind mit praktischen Einbauschränken und einem grauen Teppichboden ausgestattet, was für eine geordnete und funktionale Arbeitsatmosphäre sorgt. Das hintere, zum Innenhof ausgerichtete Zimmer bietet eine ruhige Lage und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Zwei Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, die ursprünglich in Damen- und Herrenbäder aufgeteilt waren. Heute ist eines der Bäder mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Bad mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist und aktuell als Waschraum dient.
Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und gewährt Einblick auf den zweiten Eingang über das Hoftor. Insgesamt überzeugt diese Gewerbeeinheit durch ihre großzügige Raumaufteilung, den charmanten Mix aus nostalgischen Elementen und funktionaler Ausstattung sowie durch ihre hervorragende Lage direkt an der Straßenbahnhaltestelle. Sie bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen in Mannheim-Neckarau.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
305.532 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
10.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage des Mannheimer Stadtteils Neckarau, einem etablierten Standort mit sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Gewerbeumfeld. Der Bereich ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleinen bis mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B38 sind die Autobahnen A6 und A656 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besteht.
In der näheren Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht. Das Umfeld bietet zudem eine funktionierende Nahversorgung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern, die zur hohen Standortqualität beitragen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für Büronutzung, Praxen oder kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe.
