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VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb - Catherine Fehr
860.000 €
13 Zimmer  •  417 m²  •  517 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
860000 €
2.062 €/m²
13 Zimmer  •  417 m²  •  517 m² Grundstück

RENDITEHAUS 5,18 %

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet auf rund 417 m² Wohnfläche attraktiven Wohnkomfort für 5Parteien. In ruhiger Sackgassenlage genießen die Bewohner ein harmonisches und ungestörtes Umfeld - ideal für langfristige Mieter.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Komfort und hoher Energieeffizienz. Umfangreiche Renovierungen erfolgten zwischen 2013 und 2015 sowie in den Jahren 2017 und 2024/2025.

Auf dem ca. 517 m² großen Grundstück stehen eine Garage, zwei Stellplätze unterhalb des Hauses und vier Außenstellplätze zur Verfügung - ein zusätzlicher Pluspunkt für Bewohner und Gäste.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten und Modernisierungen finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Starten Sie gleich Ihre Anfrage, damit Sie umgehend das Exposé zugeschickt bekommen.

Merkmale

  • vermietet
  • 517 m² Grundstück
  • Keller
  • 6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
860000 €
2.062,20 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
959.502 €1
Kaufpreis
860.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bad SodenBad Soden-Salmünster / Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 66,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 1.30

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Über den Anbieter

Würzburger Straße 1, 63619 Bad Orb
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Partnerschaft
Herr Wolfram HundeshagenDein Kontakt
Online-ID: 25NFMCTDRY78
Referenznummer: 25297007
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