Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.649 €/m²
8 Zimmer • 242 m² • 329 m² Grundstück

Billigheim: Nur noch einziehen: Zwei Häuser - Ein Preis!

Doppeltes Wohnglück - Ein Preis !

Diese helle, liebevoll sanierten Doppelhaushälften bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Privatsphäre und gleichzeitig den Komfort eines Hauses.

Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2021 präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Technischen und baulichen Elemente wurden erneuert oder modernisiert.

Flexible Nutzung - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:
+ Selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten - so finanzieren Sie einen Teil Ihrer Immobilie über Mieteinnahmen.
+ Mehrgenerationenwohnen - Eltern und Kinder leben nah beieinander, aber mit getrennten Eingängen und voller Privatsphäre.
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - eine Einheit als Büro, Praxis oder Homeoffice-Bereich nutzbar.
+ Kapitalanlage - beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte persönlich zu zeigen - kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
329 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.648,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldmühlbach, Billigheim (74842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Billigheim, einem beschaulichen Ort in der traumhaften Region des Neckar-Odenwald-Kreises. Hier erwartet Sie nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten
Billigheim bietet eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Lokale Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während regionale Märkte frische Produkte von Bauern aus der Umgebung bieten. Für besondere Einkaufsbummel oder größere Auswahl befinden sich in der Nähe größere Einkaufszentren.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 (ca. 15 Minuten) und Neckarsulm an die A 6 (ca. 25 Minuten).
Dadurch sind gute Voraussetzungen für eine bequeme Anreise mit dem Auto gegeben. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.

Freizeitmöglichkeiten
Neben den praktischen Aspekten des Lebens bietet Billigheim auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bringen die Gemeinschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges soziales Leben.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in Billigheim-Waldmühlbach.

+ Kindergarten St. Nikolaus in der Kastanienstraße 8 (Gruppen:1-3 Jahre + 3-6 Jahre)
+ Grundschule in Waldmichelbach, Allfeld und Sulzbach
+ Werk-/Hauptschule in Billgheim
+ Einkaufsmöglichkeiten: im nahegelegenen Billigheim
+ ÖPNV: Die VRN-Buslinie 835 verbindet Waldmühlbach über Billigheim mit den Bahnhöfen Mosbach-Neckarelz und Oberschefflenz. Zusätzlich gibt es die VRN-Linie 618, die Waldmühlbach mit dem Bahnhof Möckmühl verbindet - besonders relevant für Schul- und Pendelverkehr

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 3.30

Weitere Services

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Über den Anbieter

SKD Immobilien GmbH

Neuer Markt 14, 69412 Eberbach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ines BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NG9FS1EEPI

Referenznummer: 3906-3

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