Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

4.111 €/m²

8 Zimmer  •  153 m²  •  632 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Böblingen (71032)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Böblingen bietet viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert.
Das Haus ist sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant - eine Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.

Das Erdgeschoss, welches zum 01.05. frei wird, beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Bad, die derzeit vermietet ist. Zuverlässige Mieter sorgen hier für regelmäßige Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete im Monat.
Das Dachgeschoss, welches von den Eigentümern im EG genutzt wurde, wurde zu zwei zusätzlichen Zimmern und Abstellraum oder Homeoffice mit separatem WC ausgebaut und bietet somit weiteren Wohn- oder Arbeitsraum.

Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten - mit viel Grünfläche, Rückzugsorten und Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Grillabende. Der hintere Gartenbereich ist besonders großzügig und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt ermöglicht.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerungen des Dachs, der Heizungsanlage und der Fenster - ein deutlicher Vorteil für den neuen Eigentümer.

Modernisierungen im Überblick

Allgemeine Maßnahmen:

1995 - Dach inkl. Dämmung erneuert
2004 - Hofeinfahrt neu gestaltet
2008 - Nordseite isoliert
1997 - Ölzentralheizung
2015 - Brenner der Heizung getauscht
2019 - Stromkasten im Untergeschoss erneuert

Erdgeschoss:

1981 - Mahagoni-Fenster mit 3-fach-Verglasung
2001 - Bad erneuert
2005 - Küche erneuert
2009 - Wohnzimmer renoviert
2011 - Esszimmer renoviert
2018 - Sicherungskasten erneuert
2023 - Balkonrollladen erneuert

Obergeschoss:

2018 - Sicherungskasten erneuert
2020 - Bad modernisiert
2022 - Fenster, Fußböden, Türen und Balkonrollladen erneuert

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen