Energieeffizient gebautes Einfamilienhaus mit erneuerter Technik & hoher Wohnqualität
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die langfristige Qualität, moderne Haustechnik und ein durchdacht gebautes Zuhause zu schätzen wissen. Auf einem ca. 505 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2007 ein massiv errichtetes Wohnhaus realisiert, das durch klare Konstruktion, hohe Energieeffizienz und eine ruhige, stimmige Architektur überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Raumangebot für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die massive Bauweise mit Beton- und Mauerwerkskonstruktion, Streifenfundamenten und einer nicht brennbaren Gebäudestruktur vermittelt bereits konstruktiv ein hohes Maß an Wertigkeit und Beständigkeit. Die klare Trennung der Ebenen sowie die solide Ausführung aller tragenden und nicht tragenden Bauteile sorgen für ein ruhiges und langlebiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur südlich ausgerichteten, glasüberdachten Terrasse schafft. Hier verbindet sich der Innenraum harmonisch mit dem Garten und schafft einen Ort, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen überzeugt. Der Kaminofen, ausgelegt für den Betrieb mit Holz, ergänzt das moderne Heizkonzept und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig kann er unterstützend zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beitragen.
Die Küche ist funktional geplant und fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, das den Komfort dieser Ebene abrundet.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und sich sowohl für Kinder als auch für Eltern oder Gäste eignen. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag. Die Raumaufteilung ist klar, ruhig und auf dauerhafte Nutzung ausgelegt.
Das Untergeschoss ergänzt das Haus sinnvoll um praktische Nutzflächen. Neben dem Technikraum mit Waschplatz stehen weitere Abstellräume zur Verfügung, die Ordnung und Stauraum schaffen, ohne die Wohnflächen zu belasten. Die Haustechnik ist zeitgemäß und nachhaltig ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, während dreifach verglaste Fenster und die installierte Photovoltaikanlage den energetischen Anspruch unterstreichen. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und ist damit auch langfristig gut aufgestellt.
Das Dach ist als Pfettendach in Holzkonstruktion ausgeführt, die innere Erschließung erfolgt über eine massive Betontreppe. Sämtliche relevanten Bauteile erfüllen die Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz und bestehen überwiegend aus nicht brennbaren Materialien. Die bauliche Ausführung ist vollständig genehmigt und dokumentiert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Carport, wodurch sowohl Komfort als auch Funktionalität im Alltag gewährleistet sind. Das Grundstück ist überschaubar, gepflegt und bietet dennoch ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Freizeit.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch Substanz. Eine Immobilie für Käufer, die bewusst investieren, langfristig denken und Wert auf eine solide Bauqualität in Verbindung mit moderner Technik legen.
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