Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.299.000 € 14 Zimmer 310,6 m² 983 m² Grundstück Hanau 63452

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1299000 €
4.182 €/m²
14 Zimmer • 310,6 m² • 983 m² Grundstück

* Attraktives Investment - aktuell frei * Stadtvilla mit Altbau-Charme, modernem Komfort - Nordwest

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Hanau vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Diese Liegenschaft erfüllt genau das, was Sie suchen!

Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt.

Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts:

Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m²
Kaltmiete soll: 800,00€

Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse - 88,15m²
Kaltmiete soll: 1.650,00€

Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m²
Kaltmiete soll: 1.425,00€

Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m²
Kaltmiete soll: 1.150,00€

Außenstellplatz á 75€
Garagenstellplatz á 115€

Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler.

Fazit:
Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage!

Merkmale

983 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

- Baujahr 1911 - massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017)

- Wohnfläche: ca. 310 m²

- Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung

- 14 Zimmer, 4 Badezimmer

- Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten

- Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox

- Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum

- Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche)

- Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen)

- Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG

- Solaranlage

- doppelt & teils dreifach verglaste Fenster

- Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014)

- Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1299000 €

4.182,23 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.449.294 €1

Kaufpreis

1.299.000 €

Kaufnebenkosten

150.294 €

Notarkosten (1,5%)

19.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

77.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.374 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 175,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert Sonstiges: Etagenheizung