Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

1.854 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  632 m² Grundstück

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Warwerort (25761)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 632?m² großen Eigenland-Grundstück in attraktiver Lage unweit der Nordsee. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, ein separater Heizungsraum sowie ein ausgebauter Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separaten Wohneinheiten.
Im Allgemeinbereich befinden sich der zentrale Eingangsbereich, ein Heizungsraum sowie das Treppenhaus, das den Zugang zu allen Einheiten ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Ferienwohnungen:
•Ferienwohnung I bietet einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
•Ferienwohnung II verfügt über dieselbe Raumaufteilung: ebenfalls mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eigener Terrasse.
Im Dachgeschoss liegt die großzügige Einliegerwohnung, die über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein charmantes Erkerzimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon rundet das Wohnangebot dieser Einheit ab und bietet einen schönen Ausblick.
Fazit
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Ferienvermietung – und besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Speicherkoog und der Nordsee. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, großem Grundstück und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Achtung: Zurzeit sind alle 3 Wohnungen fest vermietet
Raumaufteilung Allgemein: Eingangsbereich, Heizungsraum, Treppen
Ferienwohnung I im Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse
Ferienwohnung II im Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse
Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Treppenaufgang, Flur, Wohnzimmer, Erkerzimmer, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon
Spitzboden ausgebaut!

Wichtige Information Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch trägt der Käufer.
Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung des Objekts – selbstverständlich zu attraktiven Konditionen und in Zusammenarbeit mit bewährten Finanzierungspartnern.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Hinweis:
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich Fehler oder unvollständige Angaben nicht gänzlich ausschließen lassen. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Unsere Erreichbarkeit:
Montag bis Freitag: 8:00 – 18:00 Uhr
Samstag: 11:00 – 16:00 Uhr
Sollten wir einmal nicht direkt erreichbar sein, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer – wir melden uns schnellstmöglich zurück.
Kontakt:
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