Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten -Eigennutzung oder Vermietung, beides ist möglich-
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet großzügigen Wohnraum für zwei Familien oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Anbau 1976 und die Renovierung in den 1980er Jahren sorgt für einen soliden, gepflegten Zustand. Auf zwei Etage stehen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Wintergarten angebaut, der ganzjährig ein helles und angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der Keller beherbergt neben zwei Garagen auch die Ölzentralheizung, eine kleine Werkstatt, einen Waschraum und einen Abstellraum. Ein gemauertes Gartenhaus bietet Platz für die Gartengeräte, Im Garten ist ausreichen Platz zum Garteln und für die Kinder zum Spielen.
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Merkmale
757 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.342,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberviechtach (92526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Oberviechtach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald direkt an der bayerischen Ostmarkstraße (B 22) nahe der tschechischen Grenze. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet neben der liebenswerten Natur weitere attraktive Angebote. Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, Aktionen in der Mehrzweck- und Dreifachturnhalle u.v.m. laden zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Stadt als Geburtsort des weltberühmten "Doktor Eisenbarth" bekannt, weshalb alle zwei Jahre das bekannte Festspiel über den Chirurg in Oberviechtach aufgeführt wird. Die zentral gelegenen Bildungseinrichtungen, wie das Ortenburg-Gymnasium, eine Grundschule, zwei Kindergärten (einer davon mit schulvorbereitender Fördereinrichtung), die Doktor-Eisenbarth-Schule (Grund-und Mittelschule) und eine staatlich anerkannte Berufsfachschule bieten eine große Bandbreite an Förder- und Bildungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Fitnesscenter, Banken, Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Es gibt eine katholische und evangelische Kirchengemeinde.
Die Hauptverkehrsanbindung bildet die Bundesstraße B22 (Ostmarkstraße). Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 93 (Regensburg - Hof) und zur A 6 (Nürnberg - Prag) in Nabburg liegen in etwa 20 km Entfernung. Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, welcher auch durch den Regionalbus (Schönsee - Oberviechtach - Nabburg) leicht erreichbar ist.
