Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 76.000 € 4 Zimmer 72,3 m² 171 m² Grundstück Bad Laasphe 57334

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
76000 €
1.051 €/m²
4 Zimmer • 72,3 m² • 171 m² Grundstück

>>RESERVIERT<< 11% Rendite - Die ideale Immobilie für Entwickler

Willkommen in diesem historischen Juwel aus dem Jahr 1904! Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Bad Laasphe und verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit einem modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Geschichte - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie bietet ab dem ersten Tag einen positiven Cash-Flow und zahlreiche steuerliche Vorteile - eine detaillierte Berechnung präsentieren wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé.

Erdgeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 30,87m² Wohnfläche. Vermietet.

Obergeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 41.44 m² Wohnfläche. Vermietet.

? Ihre Vorteile auf einen Blick
Faktor 8,6 zur Jahresmiete
11 % Mietrendite zum angesetzten Kaufpreis
Cashflow 2.400,00,- jährlich vor Steuern
Sichern Sie sich eine hohe Denkmal AfA
oder profitieren Sie von Sonderabschreibungemöglichkeiten

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Wohnflächenberechnungen in unserem umfangreichen Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und vereinbaren Sie über den Terminbuchungslink im interaktiven Exposé einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

vermietet
171 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

76000 €

1.051,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 11

Geschätzte Gesamtkosten

85.173 €1

Kaufpreis

76.000 €

Kaufnebenkosten

9.173 €

Notarkosten (1,5%)

1.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.713 €

Grundbucheintrag (0,5%)

380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Laasphe (57334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Laasphe in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bad Laasphe liegt rund 130 Kilometer östlich von Köln im Oberen Lahntal und gilt als das natürliche Tor zum Wittgensteiner Bergland. Fast endlose Laub- und Nadelwälder und Höhenlagen zwischen 330 und 700 Metern gewährleisten ein gesundheitsförderndes Mittelgebirgsklima. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Bad Berleburg und die Gemeinde Erndtebrück, im Osten an die Stadt Biedenkopf in Hessen, im Südosten an Breidenbach, im Süden an Dietzhölztal und im Westen an die Stadt Netphen.

Bad Laasphe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Malerische Wälder laden zum Erkunden und Entdecken ein. In Bad Laasphe finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, ein Kino, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Neben den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesundheitlichen Angeboten, die Bad Laasphe selber zu bieten hat, gibt es auch im näheren und weiteren Umfeld der Stadt und der Region viele attraktive Angebote. Dazu gehören beispielsweise die beiden Universitätsstädte Marburg und Siegen oder das überregional bekannte Wintersportzentrum in Winterberg. Auch nach Gießen und Frankfurt ist es nicht weit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z.?B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Alle Werz Immobilien Angebote - https://immowerz.de/immobilienangebote/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 72,31 m², Nutzfläche: 31,67 m², vermietbare Fläche: 72,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 86.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.47, Distanz zum Bus: 0.39

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Über den Anbieter

Werz Immobilien

Am Leiseköppel 2a, 35216 Biedenkopf

3 Jahre Partnerschaft

Viktor WerzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25NLEI7R4ZL8

Referenznummer: WI-969