Moderne Doppelhaushälfte in Friedberg mit hohem Wohnkomfort
Diese stilvolle Doppelhaushälfte im Friedberger Ortsteil Haberskirch wurde im Jahr 2020 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einem ca. 370 m² großen Grundstück bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Die Architektur ist zeitlos modern, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Behaglichkeit ausstrahlt. Dank des Energieausweises der Klasse A und der umweltfreundlichen Pelletheizung wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient.
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Lagerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Freizeitraum - ideal als Hobbybereich, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, der in ein modernes Gäste-WC mit Dusche übergeht. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der neu angebaute Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und einen harmonischen Übergang in den Garten bildet.
1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer punktet mit einer separaten Ankleide - ein echtes Komfortplus. Das moderne Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design.
2. Obergeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Gästezimmer, das ebenso gut als Büro oder Atelier genutzt werden kann - ein idealer Rückzugsort für Gäste oder zum Arbeiten im Homeoffice.
Außenbereich:
Das Grundstück mit ca. 370 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ob Spielwiese für Kinder, gemütlicher Grillplatz oder ein liebevoll angelegter Garten - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Besondere Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2020 - neuwertig und modern
Ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
Ca. 370 m² Grundstück
Offene Küche & heller Wohn-/Essbereich
Neu angebauter Wintergarten
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Modernes Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-WC mit Dusche
Vielseitig nutzbarer Freizeitraum im Keller
Gäste-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Nachhaltige Pelletheizung
Energieeffizienzklasse A
Garage + Außenstellplatz
Merkmale
370 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.357,14 €/m²
Provision für Käufer
2,33 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
808.725 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
58.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (2,33%)
17.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haberskirch, Friedberg (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Friedberger Ortsteil Haberskirch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit dörflichem Charakter. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Friedberger Innenstadt sowie nach Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur B300 und A8 besteht eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung München, Augsburg und Ingolstadt.
Haberskirch ist damit der perfekte Wohnort für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Entfernung Nahversorgung:
Edeka in Stätzling 2 Km und ca.3 min Fahrtzeit
Aldi in Derching 4 km und ca.5 min Fahrtzeit.
Bäckerei Schwab in Wulfertshausen 2km und ca.2 min Fahrtzeit
Entfernung Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Stätzling 1,5km und ca.2 min Fahrtzeit
Grund- und Mittelschule Stätzling 2km und ca.3 min Fahrtzeit
Konradin Realschule Friedberg 5km und ca.7 min Fahrtzeit
Gymnasium und Fachoberschule Friedberg 5km und ca.7 min Fahrtzeit
Entfernung Städte und Autobahnanschlüsse:
Autobahnanschluss A8 4km und ca.5 min Fahrtzeit
Bundesstraßenanschluss B17 10km und ca.10 min Fahrtzeit
