Charmante sanierte Doppelhaushälfte mit originalen Stuckelementen
Die im Jahr 1883 erbaute Doppelhaushälfte wurde stets mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die originalen Stuckverzierungen im Wohnzimmer, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Wohnfläche: 130 m² Grundstück: 610 m²
Vom schönen Wohneingang geht es rechts zum Wohnzimmer und durch die hohe Flügeltür zum Esszimmer mit originalen Stuckelementen und Kamin. Links vom Eingang befindet sich die großzügige Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Zudem auch noch eine Ausbaureserve für zusätzliche Räume oder ein Homeoffice.
Der Keller bietet noch viel zusätzlichen Stauraum und viel Platz für Werkzeug Waschmaschine, usw.
Garten & Außenbereich:
Der große Garten ist ein wahres Highlight. Ein schöner Schwimmteich sorgt für Erholung und einen Ort der Ruhe. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für eine überdachte Außenküche, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.
Besonderheiten: Das Haus wurde immer wieder mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt. Der historische Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten schafft eine einmalige Wohnatmosphäre. Eine tolle Gelegenheit für eine Familie, sich hier ein Zuhause zu schaffen und zu wachsen.
Fazit: Dieses historische Juwel aus dem Jahr 1883 ist die perfekte Gelegenheit für eine Familie, die das Besondere liebt und gleichzeitig modernen Komfort schätzt. Mit einem großzügigen Garten, einem Schwimmteich und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet diese Doppelhaushälfte viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
5 Schlafzimmer Gasheizung aus dem Jahr 2016 Regelmäßige Sanierungen zwischen 2004 und 2016 Kunststofffenster mit Doppelverglasung Klimaanlage Stuckelemente, dadurch Einzigartig Ausbaureserve im Dachgeschoss für Ihre individuellen Bedürfnisse
Merkmal:
Zentrale Lage in Dülken
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1883
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.292,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dülken, einem Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen. Dülken ist für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen bekannt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A61 und A52, was die Region gut erreichbar macht. Auch der Bahnhof ist in Dülken und Viersen mit den öffentlichen Verkehrmittel gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Infrastruktur für Familien sehr attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Dülken bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was es zu einem beliebten Wohnort in der Region macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf sorgt zudem für eine gute Anbindung an weitere kulturelle und wirtschaftliche Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Ihr Ansprechpartner: Frau Sonja Becker Tel: 02162/249 93 79 Mobil: 01520/ 449 4291
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Becker Selbstständige Immobilienberaterin Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal E-Mail: sonja.becker@db.com Telefon: 01520 4494291
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
