Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
285000 €285.000 €
676 €/m²
421,4 m² • 760 m² Grundstück
Solides Wohnhaus mit schönem Garten
Im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus, welches ca. 1930 in geschlossener Bauweise errichtet und Mitte der neunziger Jahre kernsaniert wurde. Seither wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten und die Einheiten bei Mieterwechsel renoviert. 2025 wurden in zwei Wohnungen die Gasthermen erneuert.
Insgesamt beinhaltet das voll unterkellerte Objekt 6 Wohneinheiten, die über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche mit Fenster, Laminatböden sowie über einen Balkon verfügen. Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller ist außerdem ein Raum für Fahrräder vorhanden.
Der Dachboden sowie der wunderschöne Garten mit freiem Blick nach Süden können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
" frisch, engagiert, solide "
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Merkmale
760 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
676,40 €/m²
Provision für Käufer
16.957,50 Euro
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,55 Nettorendite Soll in %: 7,81 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.262,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.679,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
306.404 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (0,01%)
29 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Chemnitz (09130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Humboldthöhe auf dem nordöstlichen Sonnenberg besticht durch ihr gepflegtes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen. Hier befinden sich die in den 60er und 70er Jahren errichteten Altneubauten. Eine gute Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten wie die Zeisigarkaden, ein Edeka-Markt sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Zeisigwald machen das Wohngebiet interessant für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 421,35 m², vermietbare Fläche: 421,35 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
