Einfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 6,5 Zimmer 245 m² 566 m² Grundstück Affalterbach 71563

Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
4.449 €/m²
6,5 Zimmer • 245 m² • 566 m² Grundstück

WEITBLICK: Luxuriöses Familienanwesen in idyllischer Lage!

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Affalterbach

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus begeistert in absoluter Bestlage von Affalterbach mit über 245 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem stilvollen, großzügigen Wohnambiente. Hochwertige Ausstattung, ein 566 m² großes Grundstück sowie eine direkt angebundene Doppelgarage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Verschiedene Freisitzmöglichkeiten - von der Sonnenterrasse im Garten bis hin zum weitläufigen Südbalkon über die gesamte Hausbreite - laden zum Verweilen ein und eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großzügigen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn-Esszimmer das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Ein charmant gesetzter Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine einladende Essecke mit Sitzbank - ideal für Hobbyköche und Familien. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von Küche und Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten, wo sich sommerliche Abende in absoluter Ruhe und Privatsphäre genießen lassen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Arbeitszimmer, das viel Platz für Homeoffice bietet, sowie einen angrenzenden Abstellraum. Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - bei Bedarf kann es in ein großzügiges Tageslichtbad umgestaltet werden, da die Leitungen bereits vorhanden sind. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Komfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Die beiden Kinderzimmer sind dank deckenhoher Fensterfronten besonders hell und teilen sich einen überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt - ein Freisitz, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als stilvoller Partykeller genutzt wird. Mit Bar, Kachelofen und gemütlicher Sitzgelegenheit bietet er die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende und Familienfeiern. Ein separates Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ebenfalls vorbereitet: ein großzügiges Saunazimmer mit Anschlüssen für Ihre private Wellnessoase, ergänzt durch Dusche und Platz für Ruheliegen.

Praktische Nebenräume wie ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum schaffen viel Stauraum und Funktionalität. Der direkte Zugang zur Doppelgarage macht den Alltag besonders komfortabel.

Dieses Anwesen verbindet stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und exklusive Ausstattung - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen!

Merkmale

Bezug: Ab sofort!
566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

4.448,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.205.213 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

115.213 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Affalterbach (71563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Affalterbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Gelegen in einer reizvollen Hügellandschaft, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist dennoch bestens an die umliegenden Städte angebunden.

Dank der Nähe zu Ludwigsburg und Marbach am Neckar sowie der guten Erreichbarkeit über die B27, B14 und die A81 profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität.

Die Gemeinde überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Besonders bekannt ist Affalterbach für den Firmensitz von Mercedes-AMG, der die Gemeinde auch für Fachkräfte aus der Automobilbranche attraktiv macht.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Natur laden zur Erholung ein, während ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander sorgen. Affalterbach bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Dynamik - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.