Toskanisches Landgut mit Gästehaus und Pool
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. ➤ Charmantes toskanisches Landgut mit Gästehaus und Pool mit Panoramablick auf die Hügel. Dieses bezaubernde Landgut liegt auf einem sanften Hügel mit weitem Blick über das umliegende Tal und bietet eine seltene Kombination aus traditionellem toskanischem Charakter und raffiniertem, modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein wunderschön restauriertes Hauptbauernhaus, ein romantisches Gästehaus, einen üppigen Garten mit einem 6 x 12 Meter großen Pool und 4 Hektar Land mit ertragreichen Olivenbäumen. → Das Haupthaus, das Ergebnis einer sorgfältigen und durchdachten Renovierung, präsentiert das Beste des toskanischen Architekturerbes - von originalen Gewölbedecken und antiken Kaminen bis hin zu handgefertigten Oberflächen und natürlichen Materialien, die mit Sorgfalt und Respekt für die Umgebung ausgewählt wurden. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen plus ein stimmungsvolles Dachgeschoss und ist derzeit in zwei unabhängige, aber miteinander verbindbare Wohnungen unterteilt. → Apartment Eins öffnet sich über eine großzügige Eingangshalle, die zu einem geräumigen Doppelwohnbereich führt, der elegant in ein Wohnzimmer mit beeindruckendem Kamin und einen Essbereich unterteilt ist. Große Fenstertüren und originale Gewölbedecken verleihen zeitlosen Charme. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine große, voll ausgestattete Küche mit antikem Ofen, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden. → Apartment Zwei mit eigenem Eingang beginnt im Erdgeschoss mit einem großen Foyer. Eine schöne Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche im Landhausstil, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer befinden. Vom Wohnbereich führt eine Treppe zu einem schönen Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Zugang zur Panoramaterrasse - ein idealer Ort für ruhige Morgenstunden oder den Blick auf den Sonnenuntergang. ➤ Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Heizraum, ein Weinkeller und mehrere Hauswirtschaftsräume, die für zusätzliche Flexibilität sorgen. → Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein restaurierter ehemaliger Heuboden , der heute ein romantisches Gästeapartment beherbergt. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss - derzeit als Garage und Lagerraum genutzt - entspricht in seiner Größe dem Obergeschoss und könnte bei Bedarf problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. ➤ Das Anwesen ist von einem atemberaubenden Garten mit alten Pinien, Zypressen, Olivenbäumen und blühenden Pflanzen umgeben. Es ist ein friedlicher, privater Rückzugsort - perfekt gestaltet, um seine zukünftigen Besitzer in den ruhigen Rhythmus des toskanischen Landlebens einzutauchen. Der Swimmingpool vor dieser idyllischen Kulisse rundet das Erlebnis echter italienischer Entspannung ab. ➤ Das Land umfasst 4 Hektar mit 35 produktiven Olivenbäumen und ist mit einer 11,7 kW-Photovoltaikanlage (380 V dreiphasig) ausgestattet , die von staatlichen Fördermitteln profitiert. Der Wasserbedarf wird nachhaltig durch zwei private Brunnen mit 380-V-Tauchpumpen gedeckt. → Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen zu besitzen, in dem Tradition, Schönheit und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie koexistieren. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
