Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.497.000 € 11 Zimmer 322 m² 791 m² Grundstück Grasbrunn 85630

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1497000 €
4.649 €/m²
11 Zimmer • 322 m² • 791 m² Grundstück

Charmantes 3-Familienhaus mit freier Einheit in Grasbrunn - Kapitalanlage & Eigennutzung möglich

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das sich auf einem großzügigen ca. 791 m² großen Grundstück befindet.

Das Haus umfasst 3 abgeschlossene Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m² sowie zusätzlich über ca. 95 m² Nutzfläche.

Die Immobilie ist ideal geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im EG befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht und damit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht. Sie verfügt neben der geräumigen Wohnküche über 2 Badezimmer sowie 4 gut geschnittene, helle und freundliche Zimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Terrassen mit Zugang in den herrlichen Garten. Die Nutzung des Gartens ist dieser Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung im OG besitzt ebenfalls 4 Zimmer und ca. 114 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.

Die Wohnung im DG verfügt insgesamt über 4 Räume mit ca. 83 m² Wohnfläche. Aufgrund der höheren Bauweise verfügt sie zusätzlich über Reserveflächen. Diese Einheit bietet eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone. Die freundliche Lichtführung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Die Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das Haus verfügt über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil.
Darüber hinaus sind eine Waschküche, ein Bad, der Technikraum sowie 3 weitere großzügige Kellerräume vorhanden, die vielfältig nutzbar sind.

Zur Immobilie gehören 3 Einzel-Garagen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.

Merkmale

Bezug: ab sofort
791 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

- Baujahr 1998
- Grundstücksgröße ca. 791 m²
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten, bereits geteilt
- ca. 322 m² Wohnfläche
- ca. 95 m² Nutzfläche

- Wohnung EG leerstehend, Wohnungen OG und DG vermietet
- optimaler Grundriss
- helle und freundliche Räume

- 11 Zimmer
- 4 Bäder
- 2 Gäste WC
- 4 Balkone
- 2 Terrassen
- 3 Küchen

- Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung (auch im UG)
- Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt

- Fahrrad- und Geräteschuppen
- 3 Einzelgaragen
- 3 Außenstellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1497000 €

4.649,07 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.623.946 €1

Kaufpreis

1.497.000 €

Kaufnebenkosten

126.946 €

Notarkosten (1,5%)

22.455 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.395 €

Provision für Käufer (2,98%)

44.611 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grasbrunn (85630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grasbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt östlich der Landeshauptstadt.
Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.

Ihr neues Zuhause befindet sich dort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Die Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführenden Schule mit Nachmittagsbetreuung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.

Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist durch zahlreiche sportliche Möglichkeiten wie Tennis und Fußball, Restaurants für jeden Geschmack, Verweilen in urigen Biergärten und Ausspannen in der waldreichen Umgebung in der Natur gegeben.

Die gute Infrastruktur und die praktische Verkehrsanbindung durch die Autobahn A99 (wenige Fahrminuten entfernt), die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinie (einige Gehminuten entfernt) sprechen ebenfalls für sich.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur Realschule: 4.14, Distanz zum Gymnasium: 3.52, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz vom Zentrum: 13.97

Weitere Services

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Über den Anbieter

Eveling Immobilien GmbH

Grünlandstraße 11, 85630 Grasbrunn

Partnerschaft

Frau Andrea GabrischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NP95R82JQW

Referenznummer: EV-26-370