Geräumiges Einfamilienhaus mit bezugsfertiger Einliegerwohnung und großem Grundstück
Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eröffnet zugleich eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. In gepflegter Wohnlage gelegen, verbindet die Immobilie hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und nachhaltiges Finanzierungspotenzial unter einem Dach.
Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet eignet sich die Immobilie neben der Wohnnutzung auch für gewerbliche Zwecke. Der großzügige Vorhof eröffnet darüber hinaus zusätzliche Potenziale, insbesondere im Hinblick auf An- oder Umbaumaßnahmen. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie sich diese Vorzüge individuell für Ihre Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen.
Über den zentralen Hausflur gelangt man in beide Bereiche des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zur ca. 67 m² großen Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung eignet. Separate Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden. Durch die erzielbare Kaltmiete von ca. 1.000 € monatlich kann ein zukünftiger Eigentümer die eigene Finanzierung spürbar entlasten.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, die über eine Galerie verbunden sind. Ein Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine eigene Terrasse sind ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist neuwertig und im Kaufpreis enthalten. Besonders attraktiv: Der aktuell gemeinsam genutzte Garten lässt sich mit geringem Aufwand klar abtrennen, sodass Haupt- und Einliegerwohnung vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können. Auch ein separater Eingang über den Garten kann problemlos realisiert werden - ein entscheidender Vorteil für Vermietung und Privatsphäre.
Der Hauptwohnbereich des Hauses überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zentral integriertem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche, im hinteren Teil des Wohnbereichs gelegen, bietet Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den Garten - ein idealer Rückzugsort für Familie und Freizeit.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der beheizte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem weiteren Badezimmer sowie vielseitig verwendbaren Räumen, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder Fitness.
Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie und sichern langfristig ihren Wert:
- 2007: Dach inklusive Dachfenster
- 2013: Wasserleitungen teilweise
- 2014: Neue Fenster (bis auf zwei Kellerfenster), Elektroleitungen teilweise
- 2017: Erneuerung der Haustür
- 2019: Neue Heizungsanlage
- 2022: Stränge, Elektroleitungen (Austausch Sicherungsautomaten, Trennung PEN zu PE/N)
- 2023: Außenanlagen, Sanitär, Rollläden, Fußboden EG, Wände
- 2024: Fassade und Kellertreppe
- 2025: Elektroleitungen im Keller, Elektroinstallation Garage (Wallboxanschluss möglich)
Die Doppelgarage, zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie eine zweite Grundstückszufahrt runden das Angebot ab. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und besondere Architektur mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung bietet nicht nur Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, sondern stellt insbesondere eine wertstabile Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das Exposé inklusive 3D-Rundgang zukommen.
