Ihr neues Familienzuhause: Charmante Wohlfühl-Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und traumhafter Terrasse
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit einer Wohnfläche von rund 142 m² und einem 522 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde fortlaufend modernisiert.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein 2017 eingebauter Schwedenofen ergänzt die helle Gestaltung und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Südterrasse, die sich nahtlos an den idyllischen Garten anschließt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern abgestimmt. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Etage sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stau- und Nutzfläche für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik. Für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte stehen eine Einzelgarage sowie ein Gartenhäuschen bereit.
Der hervorragende Pflegezustand der Immobilie wird durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterstrichen: Im Jahr 2014 wurden unter anderem das Dach saniert, die Terrassenüberdachung erneuert und diverse Außenarbeiten durchgeführt. Eine erst im Jahr 2024 neu eingebaute Ölheizung bietet zudem aktuelle technische Standards.
Merkmale
Bezug: sofort
522 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.485,92 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Kelheim, im beliebten Stadtteil Hohenpfahl. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Hohenpfahl liegt am südöstlichen Stadtrand von Kelheim und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Sie genießen hier kurze Wege in die Innenstadt von Kelheim, die Ihnen eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zur Donau, zum Altmühltal und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat Kelheim einiges zu bieten - darunter die imposante Befreiungshalle und die beliebten Schifffahrten durch den Donaudurchbruch.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in etwa 25 Minuten und Ingolstadt in rund 40 Minuten. Damit ist Hohenpfahl nicht nur ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, sondern auch ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
