Dieses sehr gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit einem großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden und sorgt für eine problemlose Erreichbarkeit der Büroeinheit - ideal für Selbständige, Praxisräume oder als zusätzlicher Wohnraum. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und Helligkeit und Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 m² und ca. 95 m². Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich, der heute als geräumiger Hobbyraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet viele Optionen - ob Fitnessraum, Atelier, Wellness oder Eventfläche. Von den drei Wohneinheiten ist derzeit nur eine vermietet und eine wird mittelfristig frei. Dadurch haben Eigennutzer die Möglichkeit, sofort einzuziehen, während Investoren langfristiges Entwicklungspotenzial mit individueller Vermietungsgestaltung nutzen können. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Das Haus verfügt über fünf Garagen, die sowohl den Bewohnern als auch externen Mietern zur Verfügung stehen können - eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial. Eine Solaranlage sorgt für eine problemlose Warmwasseraufbereitung mit erneuerbaren Energien. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend für individuelle Wohnkonzepte oder als Investition mit Entwicklungsperspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Mehrfamilienhauses!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
797 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
3.455,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.008,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.458 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
113.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.558 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Bonn / Oberkassel (53227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkassel ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Knapp 7.000 Einwohner zählt die zu Beuel gehörende Gemeinde. Der schöne Bonner Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Drei Haltestellen der Stadtbahnlinie 66 und der Straßenbahnlinie 62 und die rechtsrheinische Strecke der Deutschen Bahn befinden sich auf Oberkasseler Grund. Die Bundesstraße 42 verläuft im Osten des Stadtteils und das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium findet man vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen aber auch schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die friedlichen Waldwege des Ennerts laden zum Spazieren oder Joggen ein. Fast ländlich idyllisch und doch stadtnah - das zeichnet Oberkassel als Wohnstandort aus.
