Diese moderne und repräsentative Büroeinheit in der Sandstraße 17–23 in Lübeck bietet die seltene Gelegenheit, eine voll ausgestattete Premium-Arbeitsumgebung kurzfristig zu übernehmen – ideal für Unternehmen, die ohne Zeitverlust starten möchten.
Der derzeitige Mieter verlagert seinen Standort im Zuge einer unternehmerischen Weiterentwicklung – dadurch wird diese hochwertige Fläche kurzfristig verfügbar.
Auf ca. 162 m² im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Bürokonzept mit aktuell 10 voll ausgestatteten Arbeitsplätzen, zwei professionellen Besprechungsräumen sowie einer hochwertigen Küchenausstattung inklusive Kaffeevollautomat.
Besonderes Highlight:
Die komplette Büroeinrichtung kann übernommen werden – inklusive moderner technischer Infrastruktur (z. B. Bildschirme, elektronisches Flipchart, Audio- und Videokonferenztechnik).
Die Übernahme erfolgt zu einem attraktiven Abschlag, sodass Sie sofort in eine technisch voll ausgestattete, repräsentative Arbeitsumgebung einziehen können – ohne Investitionsaufwand oder Einrichtungszeit.
Die zentrale Innenstadtlage sorgt für optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld mit vielfältiger Gastronomie und Infrastruktur.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofort bezugsfertig
Hochwertige, moderne Ausstattung
Übernahme der kompletten Einrichtung möglich
Repräsentativer Standort in Lübeck
3 Monate mietfrei bei Nachmietübernahme
Konditionen (monatlich, netto):
Kaltmiete: 1.700 €
Betriebskosten: (derzeit) 250 €
Heizkosten: (derzeit) 250 €
2 Stellplätze (je 105,40 €): 210,80 €
Lagerraum (Keller): 20 €
Gesamt netto: 2.430,80 €
zzgl. gesetzlicher MwSt.
Merkmale
frei ab sofort
möbliert
4. Geschoss/5 Geschossen
Barrierefrei
Personenaufzug
2 Badezimmer
2 WCs
2 Tiefgaragenstellplätze
162 m² im 4. OG
Hochwertige Möblierung inklusive
10 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit großen Monitoren
2 Besprechungsräume mit Bildschirmen und einer davon mit Konferenzausstattung
Eingangsbereich mit Wartezone und Garderobe
Multifunktionsdrucker mit Kopierfunktion
Küche mit Kaffeevollautomat und Esstisch
Zwei Kühlschränke
Zwei Badezimmer
Dusche im separatem Abstellraum
Internet & Telefonie, sowie Strom und Heizkosten im Mietpreis enthalten
2 Stellplätze im Parkhaus (Nr. 8 und 9)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
2.431 €
Nettomiete
1.700 €
Nebenkosten
731 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Sandstraße 17, Innenstadt, Lübeck (23552)
Die Sandstraße gehört zu den besten Innenstadtlagen Lübecks – wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, hervorragend erreichbar mit Bus, Bahn und Pkw.
Parkmöglichkeiten sind durch die zum Objekt gehörenden Stellplätze im Parkhaus direkt vorhanden.
Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft – eine perfekte Umgebung für modernes Arbeiten.
