Reihenendhaus zum Kauf 339.000 € 6 Zimmer 147 m² 397 m² Grundstück frei ab sofort Windhagen Gummersbach 51647

Reihenendhaus zum Kauf
339000 €
2.306 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 397 m² Grundstück • frei ab sofort

Reihenendhaus mit Fernblick & Wohlfühlfaktor - Gummersbach-Windhagen

Willkommen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise verbindet Großzügigkeit, Wohnlichkeit und Effizienz - ideal für Familien, die "mehr Haus-Gefühl" suchen. Auf insgesamt 6 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) und einem modernen Tageslichtbad entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit kurzen Wegen, klaren Zonen und vielen Rückzugsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich: Vom Esstisch geht es fließend auf den sonnenverwöhnten Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das Dinner mit Blick ins Grüne. Ein halbes Geschoss höher eröffnet das Wohnzimmer mit fantastischer Fernsicht echte Weite; an kühlen Abenden sorgt der Kamin für die Extraportion Gemütlichkeit. Die Küche ist als voll ausgestattete Einbauküche bereit für den Familienalltag. Im Untergeschoss ergänzen Kellerflächen die komfortable Nutzbarkeit - von Vorrat bis Hobby. Eine eigene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Draußen lädt der idyllische Garten zu entspannten Stunden ein: Spielen, Gärtnern, Lesen - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Zuletzt 2024 modernisiert, präsentiert sich das Haus in topaktuellem Zustand. Die moderne, energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe und elektrischer Versorgung macht das Wohnen zukunftssicher und umweltfreundlich - mit spürbar gutem Wohnklima und Blick auf die Betriebskosten.

Modernisierungen im Überblick:

2024: Wärmepumpe
2018: Badezimmer
2011: Fenster
1990er: Dach isoliert

Fazit:
Ein Reihenendhaus mit echter Haus-Atmosphäre, cleverem Grundriss, schöner Aussicht und kurzer Distanz zu Natur und Infrastruktur - bereit für den nächsten Lebensabschnitt Ihrer Familie.

Ihr nächster Schritt:
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie vor Ort das besondere Wohngefühl von Windhagen.

Merkmale

frei ab sofort
397 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Garage

Waschküche mit WC
Garage
Echtholztreppe
Ideal für Tierbesitzer: Grundstück ist eingezäunt

Modernisierungen:

- 2024 Wärmepumpe und Heizkörper
- 2018 Bäder
- 2011 Fenster
- 2022 HolzBöden geschliffen und neu versiegelt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.306,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windhagen, Gummersbach (51647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Gummersbacher Ortsteil Windhagen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft aus - ideal für Familien und Ruhesuchende.

Windhagen liegt nur wenige Auto-Minuten vom Gummersbacher Stadtzentrum entfernt und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Gummersbach oder in den umliegenden Ortsteilen. Besonders praktisch: Die Grundschule ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Kindergarten etwa 10 Minuten, und den Waldrand erreichen Sie in rund 4 Gehminuten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B256 und die A4 erreicht man Köln oder Olpe in etwa 40-50 Minuten. Auch der Bahnhof Gummersbach bietet eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege rund um die nahegelegenen Talsperren sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Weitere Informationen

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