Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €

3.476 €/m²

633 m²  •  381 m² Grundstück

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Bad Cannstatt, Stuttgart / Bad Cannstatt (70372)

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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt in der Lammgasse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um ein attraktives Investitionsobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit und solider Rendite.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Weiterhin besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind aktuell sehr gut vermietet.

Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit ca. Euro 110.800,-.

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. Die moderne Gebäudetechnik und die energetischen Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, moderne Gebäudetechnik, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges, energieeffizientes und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart-Bad Cannstatt suchen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 252,00 m², Nutzfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 633,00 m², Bürofläche: 299,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden