2 Mehrfamilienhäuser in Kiel-Wellingdorf - Kapitalanlagepaket | je 595.000 €
Hinweis: Dieses Mehrfamilienhaus wird ausschließlich im Paket mit einem zweiten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe verkauft. Der Kaufpreis beträgt 595.000 € je Objekt (Gesamtinvestment 1.190.000 €).
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im begehrten Kieler Stadtteil Wellingdorf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein langfristig werthaltiges Investment mit Potenzial suchen.
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die stilvolle Gründerzeitarchitektur sowie seine solide Substanz.
Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Etagen mit mehreren Wohneinheiten, die vielfältige Vermietungskonzepte ermöglichen - von klassischer Dauervermietung bis hin zu möblierten Stadtwohnungen. Das ca. 435 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, etwa für Stellplätze, Fahrradabstellflächen oder Außenbereiche für Mieter.
Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnstandards und spricht damit eine breite Zielgruppe auf dem Kieler Mietmarkt an. Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeiter und Studierende der Fachhochschule Kiel, des renommierten GEOMAR Helmholtz-Zentrums sowie der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) - alle nur wenige Minuten entfernt. Diese großen Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sorgen für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage in der Umgebung.
Wellingdorf bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und Nähe zur Kieler Förde. Die zentrumsnahe Lage sowie die Anbindung an die Innenstadt und den Kieler Hafen machen das Objekt auch für Berufspendler und junge Familien interessant.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein charmantes und solide vermietetes Altbauobjekt in gefragter Lage suchen - mit nachhaltigem Ertragspotenzial und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die fortlaufende Stadtentwicklung in Kiel unterstreicht zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit dieses Objekts.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit einem zweiten Mehrfamilienhaus, wodurch sich für Investoren ein attraktives Gesamtinvestment mit erweitertem Entwicklungspotenzial ergibt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit gesicherter Nachfrage zu investieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
435 m² Grundstück
Keller
- Gasheizung erneuert 2013 - Fußböden zum Teil modernisiert - Elektrik modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.983,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.130,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.130,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingdorf, Kiel / Wellingdorf (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des gefragten Stadtteils Kiel-Wellingdorf, auf dem Ostufer der Landeshauptstadt. Die Gabelsberger Straße 18 überzeugt durch ihre Nähe zur Kieler Förde, zur Schwentine sowie zur attraktiven Uferpromenade - ein Standort, der maritimes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur verbindet. Der nahegelegene Schwentinehafen, die Uferwege und der Blick aufs Wasser bieten nicht nur Erholungswert, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität, das bei Mietern sehr gefragt ist.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungsinstitutionen: Die Fachhochschule Kiel, das renommierte GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung und die Werft ThyssenKrupp Marine Systems (TKMS) liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt. Diese Einrichtungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende, Fachkräfte und Berufspendler.
Wellingdorf bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Cafés und Restaurants - vieles davon fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Ostuferhafen sind zügig mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die nahe B502 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Schönberg und in die beliebte Ferienregion Probstei.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Vermietbarkeit, maritimer Umgebung und infrastruktureller Stärke - ein hervorragendes Fundament für ein langfristig attraktives Wohninvestment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung
Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.
Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.
Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein
