In ruhiger und dennoch zentraler Lage, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1933 auf einem ca. 975 m² großen Grundstück gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei und ein halbes Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss bieten Ihnen zwei weitere Zimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gute Raumgrößen und große Fensterfronten verleihen dem Haus ein freundliches Ambiente.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
975 m² Grundstück
Garage
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich weitestgehend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Fußböden im Wohnzimmer, Esszimmer und im Flur sind mit großformatigen hellen Fliesen belegt. Im Schlafzimmer ist Laminatboden vorhanden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. In der großzügigen Küche befindet sich eine ältere Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Im Duschbad sorgt ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Im Dachgeschoss ist in einem Zimmer Laminatboden verlegt, das andere Zimmer besitzt Holzdielen. Die Fenster sind teils in Kunststoff, teils in Holz gefasst und mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein ca. 58 m² großes und massives Gebäude mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer am Ende des Grundstückes ist weiterer Bestandteil des Angebotes.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
5.867,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
638.652 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Billstedt zeigt sich vielschichtig, mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im ehemals selbstständigen Dorf Schiffbek. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelten Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Öjendorfer Park ist zügig zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrten Jenfeld (A24) und Öjendorf (A1) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem PKW. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und Anfang 2027 wird die Lage auch durch die U4 (Horner Geest) perfekt angebunden sein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.70
