Bezugsfreie Gartenwohnung mit 2 Zimmern und 94 m² Wohnfläche in Pempelfort
Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben! Diese charmante Einheit befindet sich derzeit im Leerstand und wartet nur darauf, von neuen Bewohnern zum Leben erweckt zu werden.
Die zentrale Lage bietet Singles und die ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause zu finden. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem ansprechenden Design ist diese Wohnung perfekt für alle, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel in einer begehrten Nachbarschaft zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden!
Merkmale
Bezug: Sofort
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Der Besuch dieser Wohnung in einem Mehrfamilienhaus wird Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung zeigen. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer mit einer modernen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem praktischen Wand-WC komplett renoviert. Hinzu kamen neue Türen in der gesamten Wohnung sowie ein platzsparender Einbauschrank.
Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Zwei Terrassenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen. Die größere Terrasse gewährt Ihnen dabei eine ruhige Privatsphäre, die für eine Wohnung in der Innenstadt sehr selten ist. Zudem sind Garten und Terrassen über zwei Terrassentüren aus der Küche und dem Wohnzimmer leicht zugänglich.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigenständige Kellerraum, der nur über die Terrasse betreten werden kann und mit ca. 12m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Hier finden Sie auch die komplett erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2016, die nur diese Wohnung beheizt.
Alles in allem erwartet Sie hier eine einzigartige Wohnmöglichkeit, die sowohl durch die praktischen Renovierungen als auch durch den exklusiven Garten mit Terrassen zu überzeugen weiß.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.208,86 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die pulsierende Stadt Düsseldorf lockt mit ihrem einzigartigen Flair und ihrer exzellenten Lebensqualität Immobilieninteressenten aus aller Welt an. Der begehrte Stadtteil Pempelfort besticht durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die er seinen Bewohnern zu bieten hat.
Der tägliche Bedarf wird durch die gut sortierten Supermärkte, eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal abgedeckt. Familien mit Kindern schätzen die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Auch renommierte Universitäten sind bequem erreichbar.
In der Freizeit laden zahlreiche Parks, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Das lebendige Zentrum von Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt und sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erreicht man bequem die Nachbarstadt und kann dort weitere kulturelle Angebote nutzen.
Die Anbindung ist optimal dank der nahe gelegenen Haltestellen und Autobahnauffahrten. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Dieser attraktive Standort im Herzen von Düsseldorf bietet somit einen idealen Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Bilder in dem Exposé sind Bearbeitet. Die Originalbilder werden im Anschluss der Anfrage zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Gesamtfläche: 94,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
