3 Wohnungen, Backstein-Gründer-Zeit in ruhiger Anwohnerstraße, Bad Cannstatt nähe Neckar
Charmantes Kulturdenkmal mit Entwicklungspotenzial - Dreifamilienhaus in Bad Cannstatt: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde im Jahr 1899 erbaut und besticht durch seine dekorative Backstein-Klinkerfassade. Es umfasst drei Wohneinheiten mit je ca. 60?m² Wohnfläche und ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem klassischen Waschkeller auch einen gut erhaltenen Gewölbekeller. Ein kleiner Innenhof gehört ebenfalls zum Objekt. Über den 360°-Online-Rundgang können Sie sich bequem vom Rechner aus einen ersten Eindruck von der freien Wohnung, dem Grundstück und den gemeinschaftlich genutzten Räumen verschaffen. . Drei Wohneinheiten mit jeweils drei großzügigen Zimmern . Freie Wohnung im Dachgeschoss zur sofortigen Nutzung . Vermietung: EG seit 06/2020, OG seit 07/2017 . Monatliche Nettomieteinnahmen EG + OG: 1.220?€ / jährlich: 14.640?€ . Tageslichtbäder in allen Wohnungen, alle Zimmer separat vom Flur aus zugänglich . Funktionale Ausstattung, gute Lichtverhältnisse . Heizung über elektrische Nachtspeicheröfen . Keine WEG-Aufteilung erfolgt - das Objekt wird als Gesamteinheit verkauft . Energiekennwert: Klasse H / 328,38 kWh/(m²·a) . Spitzboden mit Ausbaureserve (ggf. realisierbar, weitere Prüfung nötig) Das Objekt liegt im festgelegten Sanierungsgebiet "Bad Cannstatt 21 - Neckartalstraße". Dadurch können Privateigentümer ggf. von Fördermöglichkeiten zur energetischen Modernisierung profitieren. Ideal für ... . Familien oder Mehrgenerationenhaushalte . Kapitalanleger, die langfristig von Mieteinnahmen und möglichem Wertzuwachs profitieren möchten Maik Hannemann???0176 - 99?31?99?66 Immobilien Dienstleistung Hannemann
Merkmale
159 m² Grundstück
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
593.892 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
53.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholzhof, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage im Stuttgarter Stadtteil Altenburg in einem Wohngebiet. Durch die unmittelbare Laufnähe des Neckarufers, der Wilhelma, des Mombachpark/-bades und der Cannstatter Altstadt darf eine stetige Aufwärtsentwicklung dieses Gebietes erwartet werden.
Für Familien ist die Nähe der Altenburg Gemeinschaftsschule wichtig, sowie Jahnreal- und Brunnenrealschule und das Keplergymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants gibt es reichlich im Römerkastell, sowie der Cannstatter Altstadt
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie mit "Mühlsteig" U14, Rosensteinbrücke U13 und U 16, sowie mit dem Fahrrad 7 min. entfernten Cannstatter Bahnhof S1, S2, S3 sowie diverse Regionalbahnverbindungen sehr gut angeschlossen
