Zentrumsnahes Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Anbaupotential in Neufahrn b. Freising
Dieses Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Neufahrn bei Freising wurde ca. 1968 erbaut und bietet mit rund 147 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohnbereich, welcher durch eine Trockenbauwand in zwei Räume geteilt wurde und jederzeit wieder vergrößert werden könnte, Wintergarten, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als mittel zu bewerten. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, die eine gute Grundlage für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten. So wurde eine neue Heizungsanlage installiert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Bäder wurden Anfang der 2000er Jahre saniert. Auch die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das laut Auskunft der Gemeinde mögliche Anbaupotenzial. Eine bauliche Erweiterung könnte nach entsprechender Prüfung und Genehmigung durch einen Bauantrag umgesetzt werden. Somit bietet diese Immobilie nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch interessante Entwicklungsperspektiven für die Zukunft. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit Potenzial in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
6.455,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.074 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
86.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München mit ÖPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im zentral-östlichen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So ist die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen liegen nur ca. 250 Meter (Linien 691, 692 und 694) von der Immobilie entfernt. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Neufahrn verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970
