Handwerkerobjekt / Kernsanierungsobjekt mit Entwicklungspotential - Wohnhaus (WF ca. 150 m²) in ruhiger Lage in 95145 Oberkotzau
Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, 1961 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fläche durch einen Anbau von 1967 im Erd- und Obergeschoss erweitert.
Die Immobilie sticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, das durch ein schönes Klinkerziegelmauerwerk und einen Natursteinsockel geprägt ist, aus der Nachbarbebauung besonders heraus.
Die Dachfläche ist teilweise mit Kunst- bzw. Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Erdgeschoss mittels einer Ölzentralheizung. Das Ober- und Dachgeschoss werden mittels Einzelöfen mit Wärme versorgt.
Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung ist hier dringend erforderlich, um dieses Wohnhaus der zeitgemäßen, modernen und ggf. auch offenen Wohnform entsprechend anzupassen.
Ab 2000 wurde bereits teilweise mit den Sanierungsarbeiten begonnen: .Fenster teilweise erneuert .Elektrik mit Steigleitungen .2002 Heizung mit Kunststofföltanks .Neue Estrichböden im EG
Die restlichen Böden müssen noch umfangreich saniert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeiten einen Festbrennstoffofen zu installieren.
Das Nebengebäude (Schuppen) und die Garage bieten weiteren Stauraum und sind ebenfalls sanierungsbedürftig.
Merkmale
Bezug: sofort
616 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garage
Die Fläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss Küche ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 14,95 m² Wohnzimmer ca. 14,4 m² Badezimmer mit WC ca. 9,2 m² Hausflur ca. 7,3 m²
Obergeschoss offener Wohnbereich mit Essecke ca. 29 m² Küche ca. 11 m² Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m²
Dachgeschoss Schlafzimmer mit separatem Raum (Ankleide) ca. 24 m² Schlafzimmer ca. 10,50 m² Kinderzimmer ca. 7,5 m² Flur ca. 4,5 m² Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m² Spitzboden
Garage ca. 16,5 m² Schuppen ca. 32 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
73000 €73.000 €
486,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
79.621 €1
Kaufpreis
73.000 €
Kaufnebenkosten
6.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.095 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.555 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkotzau (95145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkotzau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hof/Bayern. Die Ortschaft liegt im Nordosten des Freistaats und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Heute leben hier etwa 4.000 Einwohner.
Die Gemeinde liegt am Fuße des Fichtelgebirges und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wanderwege und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die schöne Landschaft zu genießen.
Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Insgesamt ist Oberkotzau eine charmante Ortschaft, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen
