Diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung und optimaler Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf vier Zimmer, sowie einem zusätzlichen Spitzboden bietet sie Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Lebensmodelle. Das 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch eine harmonische Hausgemeinschaft sowie eine Lage, die sowohl Erholung als auch kurze Wege garantiert.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem 36m² großem Balkon, von dem aus sich ein Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Durch die intelligente Raumaufteilung finden Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen ein Zuhause, das sich flexibel an ihre Bedürfnisse anpasst. Die Nähe zum Franziskus-Hospital macht die Wohnung zudem besonders interessant für medizinisches Fachpersonal oder als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage.
Merkmale
Bezug: z. Zt. vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.373,02 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% vom Verkaufspreis vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harderberg, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Georgsmarienhütte, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Osnabrück, im idyllischen Ortsteil Harderberg, vereint diese Wohnung eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der gleichermaßen Erholung und urbane Annehmlichkeiten bietet. Schon am Morgen begleitet Sie der Blick ins Grüne, während nur wenige Schritte entfernt das Franziskus-Hospital für eine umfassende medizinische Versorgung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind gut zu erreichen.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in komfortabler Nähe, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Osnabrücker Zoo, nur ca.2,6km entfernt, bietet Highlights wie die Afrika Welten und die großen Spielplätze für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Harderberg Franziskus-Hospital“ befindet sich nur wenige Meter entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit nach Osnabrück oder in die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A30 und A33 sowie der Bundesstraßen B51 und B68, die eine optimale Verbindung in die gesamte Region sicherstellen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt der Standort seinen charmanten, von Natur und Ruhe geprägten Charakter – ein Ort, an dem sich Alltag und Auszeit perfekt verbinden lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei rund 8.160 Euro, was die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine neue Heizung wurde im August 2021 eingebaut. Ein Energieausweis für Wohngebäude für die alte Heizung wies einen Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D, mit Gas als Energieträger.
